안녕하세요~~
행복한 투자자 리치리나입니다.
지방투자에 대해서 재이리 튜터님께서 모든것을 설명해주셨습니다.
지방투자는 사는게아니라 팔때 끝나는 게임이다.
기억해야할 5가지는 매도 대상,보유기간,투자금, 선호도, 환금성입니다.
지방시장은 수요의 크기와 성격이 다르고, 각자 권역안에서 움직이고 수요가 적음을 알아야하며
서울은 전세오른 시장에도 매매가 떨어지는 시기, 전세가 보합. 하락인데 매매가 오른느 시기 따로 움직이지만
지방은 매매 전세가 같은 흐름임을 알아야 한다라고 하셨습니다.
시세트레킹할때 매매가만 보는데 지방에서 중요한건 전세가이며
전세가 비교평가 해볼 수 있다고 하셨고, 전세가도 비교평가를 하면 실수요도 확인할 수 있다고 하셨습니다.
임장지에서 전세가를 한번 비교해보고 실수요를 파악해보아야 겠습니다.
공급파악의 중요성
대구와 부산은 공급이 없음에도 울산시장에 비해 전세가 오르는 속도가 느리고
특히 대구의 경우는 최상급지의 선호단지외에는 매매가가 속도가 더디었는데
그것은 미분양의 영향으로 인함을 알수 있었습니다.
지방에서의 공급의 영향은 매우 세밀하게 봐야함을 알수 있고
전주의 경우와 울산의 경우도 공급양에 따라 가격의 영향이 중요함을 알 수 있었습니다.
지방투자는 매도대상이며 보유기간은 5년으로 볼수 있고,
선호도 우선순위를 알고, 매도까지 완전히 마무리 할 수 있는 환금성이 중요함을 다시 알수 있었습니다.
최근 지방물건의 0호기 매도를 계약하고 알수 있었던
선호도의 중요성
동일한 가격의 물건이라면 동층향에 따라 선호도 갈림과
매물이 늘어 매수자의 우위의 시장이라면 선호하는 단지먼저 우선됨을
그래서 사람들이 좋아하는 단지를 잘 알아야 하며
지역에서 선호하는 요소와 선호하는 단지의 선택이 중요함을 알았습니다.
저평가 구간에서 지방의 물건은 상대적 저평가와 절대적 저평가가 혼재되어있는 시장인데
수도권의 선호단지와 광역시의 선호단지가 비슷한 전고점과 비슷한 흐름이지만
아직 지방은 저평가 구간임을 알 수 있었습니다.
마지막으로 재이리 튜터님께서 하신 말씀
지방투자는 사는 게 아니라 팔 때 끝나는 게임이다.
우리는 지방투자는 매도해야 하는 물건이며, 잘 팔고 나올때서야 수익을 알 수 있으며
잘 팔고 나오는 환금성 좋은 물건을 가릴수 아는 눈을 가져야 하며 그를 위해 열심히 임장하고 임보를 쓰고
비로소 팔고 나옴으로서 지방투자의 성공을 가릴수 있다 하겠다.
지방투자로 돈을 불려서 결국은 더 좋은 가치를 지닌 수도권의 자산으로 갈아타기를 한다는 목표로
종잣돈을 불리는데 아주 좋은 투자의 대상이 지방투자라고 생각된다.
이것이 지방투자를 봐야함의 목적임을 다시 한번 깨닫게 해주신 강의였습니다.
오늘도 좋은 강의 해주신 재이미 튜터님 감사합니다.
