안녕하세요! 대다나다입니다
이번 지방투자실전반 1강은 재이리튜터님께서 해주셨는데요~
세제개편후 투자방향성을 어떻게 잡아야 하는지
현재 지방시장이 기회라는 것과 매수 이후 매도에 대한 내용까지 자세히 설명해주셨습니다
많은 내용 1강에 담아주신 재이리튜터님 진심으로 감사합니다!
1) 지방투자를 잘하려면 지역내 투자범위와 우선순위를 정해야 한다
공급물량에 따라 매매/전세가 및 시장 상황을 파악하여 투자범위를 설정해야 한다
지역내 사람들이 좋아하는 단지를 파악해야 한다
→ 지방에서 선호도 파악은 전세세팅, 이후 보유매도까지 용이하니 매우 중요한 것이라고 생각은 했는데
공급물량에 따라 투자범위를 정해야 한다는 내용는 새롭게 다가왔습니다
공급이 적었던 전주나 울산의 경우 사람들이 선호하는 위치의 구축 투자로도
수익을 볼 수 있었는데 가능했던 이유는 공급이 적었기 때문이었다는 것을 다시 깨닫게 됩니다.
2) 미분양에 대해…
현재 지방은 절대적 저평가인 지역이 많고, 향후 공급도 줄어드는데
아직까진 전세가가 낮다보니 좀처럼 투자기회를 찾기 어려운 곳이 있습니다
기축단지의 매매/전세 시세흐름을 보는 것도 좋지만
미분양 추이를 통해 좀 더 선제적인 흐름을 읽는 것이 필요하다고 생각합니다
특히 준공 후 미분양(악성 미분양)의 분위기파악이 중요하다는 것이 인상적이었습니다
악성미분양은 1채만 팔려도 의미있는 신호인데 위치, 방향, 지속성을 체크해봐야 한다!!
3) 지방투자는 사는 게 아니라 팔 때 끝나는 게임이다!
지방투자실전반에서 매도에 대한 내용을 듣는 것은 처음인것 같은데
현재 시장에서 다양한 투자방향성을 세우는 것이 중요하고
2년 미만이더라도 더 좋은 자산으로 갈아탈수 있는지를 수시로 체크하는것이 정말 중요하구나 느꼈습니다
BM. 1년 이상 보유 후 매도 → 갈아타기 시뮬레이션 (임보에 넣기)
