관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
지금 바로 투자해도 돈버는 지방투자 기준
광역시는 수도권과 지방투자의 중간에 해당한다고 하셨고, 광역시 투자로도 수도권 못지않은 시세차익을 벌수 있다 알려주셨다.
지방은 공급영향이 커, 이번 임장보고서에는 공급의 이해도를 제대로 숙지해야겠다 생각이 들었다.
광역시의 사이클를 쉽게 설명해 주시고, 광역시도 장기적으로 우상향해서 장기투자가 가능하다 알려주셨다.
광역시 투자에 대한 선입견을 부수는 강의였다.
광역시는 임장으로도 알 수 없는 것이 있어 체계적 지역분석을 해야 하겠다고 생각이 들어 임장보고서에서 정성을 다해야겠다.
BM. 아는 단계 -> 행동하는 단계가 되어보기
강의 내용을 활용해 내 투자로 만들기
대전 체계적으로 지역분석하기
공급 이해도 넓히기
광역시 입지 평가 총정리
광역시에 대해 모르는 게 많은데 제주바다님께서 인구부터 공급까지 깔끔하게 설명해 주셨습니다.
입지 평가 기준으로 매수, 매도에 어떤 영향을 끼치는지와 광역시별로 특징을 간단히 알려주셔서 이번 대전 임장보고서 끝내고 다음으로 갈 임장지를 생각할 수 있는 시간이었습니다. 그리고 지방은 인구수가 줄어든다고 하지만 500인 이상 사업체 수가 증가하는 지역이 있는 것을 보며 인구수만 줄어든다고 투자 못 할 지역은 아니구나 생각이 들었습니다.
수도권과 광역시는 입지분석은 많이 틀리고 우선순위도 틀려 입지 분석하는데 힘을많이 쏟아야겠다
BM. 시 단위 입지평가, 구 단위 입지평가 하기
백화점 매출 순위 임장보고서에 작성하기
공급에서 후분양은 빠져있다. 후분양도 알아보기
지방투자 유망 A지역 완벽분석, 입지분석
대전지역에 대해 완벽 분석을 해주셨다. 이번 대전 서구 임장보고서 작성해야 하는데 대전에 가본 적이 없어
발품 팔기 전 손품을 완벽하게 팔아야겠다. 생각했었다. 이번 강의로 대전 입지 분석을 자세히 알려주셔서 도움이 많이 되었다.
BM. 대전 서구 직장 분임가기
광역시 별로 인구수 조사
구별 인구수, 세대수 조사
연령별 인구 (구 단위) (동 단위는 굳이 안해도 된다.)
소득비교는 시 단위, 구 단위 해야함
대전과 세종의 관계 조사
직장 조사할 때 전국구와 비교하여 느낌점 적기, 주요 직장도 알아보기
소득 - 학군 - 평당가 정리하고 느낀점 적기
공급 캘린더 만들고 투자 가능 시기 생각하며 생각 정리하기 (제일 중요)
공급 지도도 만들기
세종 공급도 확인하기
지하철역 사용수 조사
A지역 가격 분석, 투자 유망단지
이번 강의 통해 대전 랜드마크 아파트인 크로바 아파트를 처음 들었습니다.
광역시 구축인데도 대장이라는 말을 듣고 깜짝 놀랐습니다. 그리고 제가 알던 브랜드 아파트 이름도 아니여서 제가 생각했던 거보다 대전의 땅의 가치가 높다는 것을 깨닫게 해주었습니다.
단지 임장하면서 느꼈지만, 땅의 가치가 가격에 끼치는 영향이 제일 어려워 제가 너무 부족하고 안목이 없다는 것을 깨달았습니다.
하지만 이 강의를 통해 대전 전 지역의 가격 분석을 해주셔서 왜 이 가격이 이럴까? 생각이 들 때마다 교재를 열어볼 것 같습니다.
아직 모르는 아파트가 너무 많지만, 이번 4주 동안 서구에 있는 모든 단지를 돌고 1주 차 강의를 복습해야겠습니다!
BM. 광역시 랜드마크 아파트 가격 비교
대전 랜드마크 아파트 비교, 서구 랜드마크 아파트 비교
가격비교로 선호도 순위 정하기
지역별 선호도 파악하는 방법 임장보고서에 작성하기!
생활권 1등 가격 비교하기, 단지분석 시 생활권 별로 정리
매달 꾸준한 시세트래킹
자기만의 투자조건 만들기
초보자도 지방투자로 성공하는 법
대전 시장의 사이클을 설명해 주시고 이 시장에서 잘 버틴다면 얼마큼 크게 벌 수 있는지와 가격의 저평가는 저점 대비 비교도 중요하지만, 다른 지역과 비교평가 후 저평가 판단하는 것이 중요하다는 걸 깨닫게 해주었다.
실력 있는 투자자가 될 때까지 광역시 앞마당을 넓혀가야겠다.
미래를 예측하기보단 진짜 저렴하다 생각이 들면 비교평가 후 매수해야 한다.
BM. 버티는 투자자로 성공하기
실준에서도 좋은 강의를 해주신 제주바다님을 지기에서도 볼 수 있어 감사했습니다
대전에 대해 무지한 저에게 꼭 필요한 강의가 아니나 생각이 들었습니다.
현장에 다녀온 듯한 설명과 임장보고서에 어떤 부분을 꼼꼼하게 적고 투자 시기에 고려해야 할 점을 배울 수 있었습니다.
정말 많은 것들을 알려주시려고 노력하신 게 보이는 강의였습니다.
제주바다님 감사합니다!!
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