안녕하세요, 피커입니다.
사실 이번 지투실전반을 수강하기 전에는 고민을 조금 했었습니다.
이미 지방 투자를 2건 진행한 상황에서
다음 갈아탈 곳은 수도권이라고 생각하고 있었기 때문에
‘내가 지금 지방 강의를 더 듣는 게 맞을까?’ 하는 생각이 들었기 때문입니다.
하지만 이번 강의를 듣고 나니 그런 고민이 쓸데없는 것이었구나 싶어졌습니다.
가치가 있다고 생각해서 샀는데, 왜 불안했을까?
제가 가진 지방 물건들은 아직 결과를 내기 전입니다.
분명 투자를 하기 전에는 이 단지의 선호도가 아주 높은 편은 아니라는 것을 알고 있었습니다.
그럼에도 가치가 있고, 현재 가격이 충분히 싸다는 확신이 있었기 때문에 투자를 진행했습니다.
그런데 막상 보유하니 확신은 옅어지고 자꾸 불안한 마음이 생겼습니다.
‘다른 좋은 단지들은 치고 올라가는데 얘는 왜 올라갈 기미가 없지?’
‘전주나 울산은 매도를 고민할 시기라는 이야기도 나오는데, 그런 지역에도 아직 오르지 않은 단지가 있는데...
내가 투자한 단지도 그렇게 되는 건 아닐까?’
분명 가치가 있다는 것을 알고 투자했는데 왜 이렇게 불안한 것인지 스스로 되짚어봤습니다.
그리고 이번 강의를 들으면서 그 이유를 알 것 같았습니다.
저는 아직 지방 투자의 교과서가 되는 지역들을 제대로 모르고 있었습니다.
전주는 앞마당이 아니고, 울산은 동구만 앞마당입니다.
그런데 제가 알고 있는 울산 동구에는 아직 덜 오른 단지들이 꽤 있었고, 그래서 불안함이 더 생겼던 것 같습니다.
이번 강의에서는 그런 단지들이 왜 덜 올랐는지까지 설명해주셨습니다.
저는 아직 전주와 울산을 제대로 알지 못하지만,
튜터님께서 설명해주신 내용을 제가 투자한 단지가 있는 지역에 대입해 생각해볼 수 있었습니다.
그래서 재이리 튜터님께서 의미 없는 앞마당은 없다고 말씀해주신 것이 더욱 깊이 와닿았습니다.
지금 당장은 투자로 접근하기 어려운 지역이라도
그 지역을 알고 있는 것이 결국 다른 지역을 이해하고,
내가 가진 물건을 판단하는 기준이 될 수 있다는 것을 느꼈습니다.
그래서 당장 투자할 지역만 골라서 앞마당으로 만들기보다
기회가 될 때 하나씩 제대로 알아가야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 지방 물건을 샀다고 해서 지방 공부가 끝나는 것도 아니었습니다.
사는 것만큼 중요한 것이 잘 보유하고, 잘 매도하는 것이기 때문입니다.
제가 가진 막연한 불안함을 이번 강의를 통해 잠재울 수 있었고
이런 게 진정한 강의 레버리지가 아닌가 하는 생각을 했습니다.
불안한 마음이 들었던 또 다른 이유는 최근 수도권 시장의 빠른 상승인데요,
돈을 불리기 위해 지방투자를 하는데 수도권이 빠르게 오르는 모습을 보며
이럴 거면 수도권에 투자하는 게 낫지 않았나 하는 생각도 솔직히 했었습니다.
사실 그건 결과론적인 생각이라는 건 알고 있었습니다.
언제 무엇이 얼만큼 오를지는 아무도 알 수 없다는 걸 지금까지 계속 배워왔음에도
저는 또 지금 시장의 단편적인 모습만 보면서 편견을 가지려 하고 있었더라구요.
지방이 먼저 움직이는 시장을 겪었으면 저는 또 다르게 생각하고 있었겠죠.
이렇게 내가 경험하지 못한 것에서 오는 불안과 편견을
강의를 통해 불식시킬 수 있어서 좋았습니다.
그리고 수도권 규제지역이 확대되면 제가 갈아타기로 볼 지역이 지방이 될 수도 있는데,
그러려면 지방 가치투자 또한 제대로 알아야겠더라구요.
그동안 지방을 소액 투자 대상으로만 봤던지라
지방 가치투자에 대해서는 제대로 모르고 있었다는 걸 이번 강의를 통해 깨달았습니다.
이번 강의를 통해 이미 투자한 지방 물건을 어떻게 바라보고 보유해야 할지,
그리고 앞으로 지방을 어떤 관점으로 봐야 할지까지 배울 수 있었습니다.
투자한 자산이 그리고 앞으로 투자 할 자산들이
목표를 향해 가는 단단한 징검다리가 될 수 있도록 열심히 실력을 쌓아가겠습니다.
좋은 강의 해주신 재이리 튜터님 감사합니다 ♥♥♥
적용할 점
- 강의에서 알려주신 지역별 가격 결정 요소 적용하여 임장지 내 단지 비교하기
- 물건 개수도 같이 트래킹하기
- 임장지 미분양 상세하게 파악해서 임보에 적용하기
