재이리 튜터님이 지방투자에 대한 확신을 가질수 있도록 지방투자에 대한 모든것들을 깊이있게
설명해주셨습니다
공급과 선호도
공급이 적다고 아무거나 산다면 잘한걸까
공급이 적은것은 전세가에 영향을 줄수있지만
더 들어가보면 지방시장은 뾰족한 단지선호도를
명확히아는게 중요하다
전세가
지방은 수도권과 다르게 인구가 적고
수요가얕기때문에(가수요보단 실수요시장이큼)
전세가격움직임이 시장상황을 이끄는특징이있다
비교평가
선호도를 통한 단지우선순위 뽑으실 때도
각 지역마다의 가격결정요소로 단지 비교평가하면서 투자처를 찾는 방식도 새로웠습니다.
의미없는 앞마당은 없습니다
바로 투자하는 못하는 상황일 때 왜 내가 지방을 하고있을까 하는 생각이 들 수도 있지만
달리 생각하면 지금의 임장지가 추후에 어떻게 나에게 기회를 줄지, 생각지 못한 시점에 내가 미리봐둔 곳에
사이클이 돌기 전 미리 선진입할 수 있는 선택을 할 수도, 나의 임장실력을 쌓아서 더 좋은 방향으로 나아갈수도있고
튜터님의 확신있게 이야기해주신 부분이 저에게도 힘이 되었습니다
저의 지금의 상황에서 어떤 포트폴리오를 구성해야하는지 명확하게 느낀 시간이었습니다.
얼마까지 투자를 해도 괜찮은지, 세금의 이슈도 헷지가 가능한지, 투자의 복기를 통해서
어떤 부분들이 그 가격에 영향을 주었는지, 단지마다 언제 그 단지를 선택했는지에 따라 수익도 달라지기 때문에
단지에 대해서도 시기에 대해서도 중요하다.
생각정리.
지금의 시점에서 지역마다 다르고 지방의 일부단지제외하곤 아직 차갑게 느껴집니다.
언제 시장의 분위기가 바뀌어서 지방도 묶일 수 있는 걱정이 되는 부분도 있는데,
정책으로인한 변동성은 우리가 할수없는영역이지만, 배운대로 선호도있는 단지를 보는 눈을 갖고 잘 선택해나간다면 공급시장을보고 5년안에 매도할 수
있다는 생각으로 할수있는것을 해나간다면 그것또한 헷지할수있다는 생각을 했습니다.
BM. 미분양외에도 악성미분양에 대한 공급정리와 한 단지를 가지고 미분양에대해 분석해보겠습니다
비교평가에 대해서 막막했었는데, 튜터님이 알려주신 가치결정요인을가지고 두단지를 하루에한번정도 비교해보겠습니다
지방투자시에 다시 교안을 꺼내봐야겠습니다 감사합니다 재이리튜터님 ♥
