사업시행인가난 재개발지역내 아파트도 주택담보대출 가능한가요?

안녕하세요~요바님! 사업시행인가난 아파트에 주담대가 가능한지 문의주셨군요! 사업시행인가 단계의 주택은 아직 멸실되지 않고 건축물대장 및 등기가 온전히 살아있기 때문에 주택담보대출(디딤돌·보금자리론 등 정책대출 포함) 취급이 가능합니다. 다만, 실제 실행 과정에서 다음 사항들을 반드시 체크하셔야 합니다. 1. 일반 주담대 및 정책대출(생애최초 디딤돌·보금자리론) 가능 여부 • 대출 취급 가능: 사업시행인가 단계에서는 기존 주택의 사용·수익권이 살아있고 건축물대장 및 등기부등본이 유지되므로 담보물로 인정됩니다. • 대출 한도 평가 기준: 매매가(6억 원 이하) 및 KB부동산 시세(또는 한국부동산원 시세, 감정평가액)를 기준으로 LTV·DTI/DSR이 적용됩니다. 생애최초 조건 충족 시 LTV 최대 80% 적용 대상이 될 수 있습니다. 2. 은행 진행 시 주의해야 할 변수 • 은행별 자체 규정(내규): 법적으로는 가능하더라도 일부 시중은행은 정비사업(재개발·재건축) 구역 내 물건에 대해 관리처분계획인가 이전이라도 대출을 제한하거나 감정평가액을 보수적으로 산정하는 경우가 있습니다. 따라서 주거래 은행 외에도 디딤돌/보금자리론 수탁 은행 여러 곳에 미리 확인해 두는 것이 좋습니다. • 추후 이주·철거 시 상환 문제: 내년에 '관리처분인가'가 신청 및 승인되어 이주와 철거(멸실)가 시작되면, 기존 담보물(아파트 건물)이 사라지므로 기존 주담대를 전액 상환해야 합니다. 이때 일반적으로 재개발 조합에서 알선하는 이주비 대출로 기존 주택담보대출을 대환·상환하게 되므로, 매수 전 조합에 예상 이주비 대출 가능 한도를 미리 문의해 보셔야 합니다. 3. 매수 전 필수 확인 사항 • 조합원 입주권 승계 여부: 비규제지역(투기과열지구 제외)이므로 재개발 조합원 지위 양도 제한 규정(도시정비법 제39조)의 적용은 받지 않으나, 매도자가 해당 구역 내 다물권자(다른 주택·토지를 추가 보유)인 경우 대표 조합원 1인만 입주권이 나오고 본인은 현금청산 대상이 될 위험이 있습니다. 반드시 계약서 작성 전 조합 사무실을 통해 "단독 입주권이 나오는 물건인지"를 직접 확인하시기 바랍니다. 잘 확인하시어 대출 진행에 차질 없도록 하시기 바랍니다. 감사합니다:)

안녕하세요~ 요바님^^ 사업시행인가 난 아파트의 주담대 가능 여부가 궁금하신 것 같아요 사업시행인가 단계의 주택은 등기가 살아 있기 때문에 주택담보대출이나 디딤돌·보금자리론 등 정책대출이 가능한 경우가 있습니다. 실제 대출 실행 전에 아래 사항을 확인하시는게 좋을 것 같습니다 - 은행별 취급 여부: 법적으로 가능하더라도 일부 은행은 재개발·재건축 물건에 대해 대출을 제한하거나 감정가를 보수적으로 잡는 경우가 있어 확인하시는 것이 좋을 것 같아요. - 대출 한도: 매매가와 KB시세·감정가 등을 기준으로 LTV·DTI·DSR이 적용되며, 생애최초 요건 충족 시 우대 적용 가능 여부도 함께 확인해 보시면 좋습니다. - 향후 관리처분인가·이주·철거 시점: 관리처분인가 이후 이주와 철거가 진행되면 기존 담보물인 아파트가 없어지기 때문에 기존 주담대를 상환하거나 조합의 이주비대출로 대환해야 하는 경우가 있습니다. - 조합원 입주권 승계 여부: 비규제지역이라도 매도자의 보유주택 수나 조합 정관 등에 따라 입주권 승계 가능 여부가 달라질 수 있으니 조합이나 중개사무소를 통해 확인하시는 게 좋습니다. 매수 전에 해당 단지명과 동·호수를 가지고 주거래은행뿐 아니라 디딤돌·보금자리론 취급 은행에도 대출 가능 여부와 한도를 미리 확인해 보시는 것을 추천드립니다. 현재 사업시행인가 단계인데 내년에 관리처분인가 예정이고, 지금 주담대 실행이 가능한지, 관리처분인가 이후에도 기존 대출을 유지할 수 있는지를 꼭 확인하시는 것이 좋을 것 같아요 잘 확인하셔서 대출 잘 진행하시기를 응원드립니다