현재 무주택자이고 생애최초 자격 요건 되는 부동산 초보입니다. 5월 9일 전으로 서울 지역에 갭투자 가능한 매물을 매입하려고 합니다.
그 과정에서 몇가지 질문이 있어 글을 남겨봅니다.
- 등기를 치는 시기는 언제인가요? 갭을 매도인에게 납부할 때 인가요? 전세금 반환까지 했을 때 인가요?
- 갭투자 후 실거주를 해야 할 시점이 올 때 받는 대출은 주담대인가요? 전세퇴거자금대출인가요?
- 현재 갭은 전액 현금으로 내는 쪽으로 생각 중인데, 후순위 주담대가 가능하다면 받는 것이 더 나을까요? 예를 들어 매매가 8억, 전세가 4억이면 LTV 70% 감안하면 1억6천 후순위 주담대가 가능하다는 건데, 우선 이렇게 받고 추후 실거주 해야 할 때 대출액 증액도 가능한가요?
감사합니다
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댓글
징기스타
26.02.15 18:01
안녕하세요? 3번 관련 등기칠 때 후순위로 1.6억이 나오는지 미리 꼭 알아보시고요. 이론적으로 가능할지 몰라도, 결국 잔금할 때 6천 상환하라고(왜냐하면 전세퇴거자금대출 기준 상한이 1억이라서)할지도 모르니 그 부분도 확인하시면 좋을 듯 합니다. 이게 시행령이 지난 주 나온거라 은행도 이제 확인 중일거 같아요 꼭 알아보고 진행하세요 홧팅임다
골드트윈
26.02.15 14:05
요바님 안녕하세요. 이번 정책으로 매수프로세스가 궁금하신 것 같습니다. 1. 등기를 치는 시점은 잔금을 치는 시점으로 5월9일 이전까지 완료되어야 합니다. 2. 실거주 시점에 세입자퇴거를 위해서 받는 대출은 전세퇴거대출로 1억원이 한도입니다. 3. 주담대 대출한도 = KB시세×LTV - 전세보증금으로 현재 가능한 대출은 1.6억원이며, 실거주 후 대출액 증액은 불가능합니다. 따라서 매수 시점에 잔금을 위한 4억원이 필요하면 그중 1.6억원을 대출 받으시면 차액 2.4억원이 필요하고 향후 퇴거를 위해서 퇴거자금 1억을 제외한 3억원이 현금으로 더 필요하십니다.
