안녕하세요, 육육이입니다.
월부학교 가을학기 오프 1강을 듣고 후기를 남겨봅니다.
3학기 연속 줴러미 튜터님의 1강을 오프라인으로 들을 기회를 얻을 수 있음에 감사한 하루였습니다.
저는 학교 1강이 특히나 더 의미 있는 시간이라고 생각하는데요.
줴러미 튜터님의 인사이트 뿐만 아니라 앞으로의 3개월을 어떤 마음으로 보내야 하는지 명확히 알려주시고,
스스로 고민하고 되새기는 시간이기도 합니다.
오늘도 후회 없는 3개월을 보냈으면 하는 러미 튜터님의 마음이 느껴지는 강의였습니다.
PART1. 현재 시장 상황 이해
정말 변동성이 요즘 부동산 시장!
가격, 금리, 공급, 분위기에 따라 수도권과 지방 시장을 분석해주셨습니다.
그리고 이 분석을 그냥 분석에서 끝내지 않고 나의 투자에는 어떻게 적용할 수 있는지까지 짚어주셔서
각 상황에서 어떤 판단을 내리고 행동해야 하는지 알 수 있었습니다.
상급지는 매매가가 보합하고, 하급지는 상승하고 있는 시장 상황,
금리가 이미 올랐지만 앞으로도 오를 가능성,
수도권, 지방 등 각 지역별 공급 상황 등
어떤 상황이 리스크가 될 수도 있지만 투자자나 실거주자에게는 오히려 기회가 될 수도 있습니다.
특히 인상 깊었던 부분은 3개월 단위로 매매가, 매매가 상승률 변화를 통해
상급지에 올 수 있는 기회를 잡아야 한다는 점,
더이상 하급지를 퉁쳐서 싸다고만 할 수는 없다는 점 등을 뽑아내시는 러미 튜터님
저는 가격 변화를 있는 그대로만 받아들이고 분석을 끝낸 적도 많았기에,
아직 투자와 연결시키는 인사이트가 많이 부족함을 한 번 더 느끼는 시간이었습니다.
BM 임보 : 임장지 3개월 단위 상승률 변화(단지별)/비슷한 급지의 앞마당 변화도 함께 비교해보기 > 나의 생각까지
PART2. 월부학교에서도 놓치지 말아야 할 투자 원칙
원칙
내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 가치 있는 것을 산다.
기준
상황의 변화 속에서 비용과 편익을 따지고 가저환수원리 만족하는 것을 산다.
원칙과 기준을 명확히 구분하고,
결국은 지역, 단지, 물건의 가치를 제대로 알고 가치 대비 싼 물건을 감당 가능한 정도로 매수하는 것
몇번이나 되새겨할 투자의 본질을 다시 한번 강조해주셨습니다.
이 파트에서 인상 깊었던 부분은 전세가를 그냥 시세대로 올려받는 것이 아니라 제대로 시뮬레이션 해보면서 역전세 가능성을 확인해봐야 한다는 부분이었습니다.
지난 13~15년 전세난에 올려받고 역전세 났을지 시뮬레이션하는 방법이었는데요.
한번 올려받고 2년씩 5% 수준으로 상승분 받기
두번 올려받고 2년씩 5% 수준으로 상승분 받기
실제 각 상황에서 역전세가 어느 정도 났는지 확인해봄으로써 감당가능한 수준으로 전세금을 올려받아야 한다는 내용이 너무 좋았습니다.
다만 조심할 건 13~15년보다 절대가가 커졌기에 역전세가 나면 더 크게 날 수 있음을 알아야 한다는 내용까지!
전세 갱신 시점이나 신규 계약 시 반드시 벤치마킹해야겠다고 느낀 부분이었습니다.
PART3. 시장에 오랫동안 플레이어로 살아남기
결국 우리는 10억 달성 더 나아가 경제적 자유를 달성하기 위해 오랫동안 시장에 살아남아 감당가능한 수준으로 투자를 지속해나가야 하는데요.
오랜 기간 시장에서 투자자로 살아오신 줴러미 튜터님!
그 과정에서 중요하다고 생각하는 부분을 말씀해주셨습니다.
그 중 환경, 동료, 복기가 인상적이었습니다.
내가 계속 할 수 있는 환경을 찾아가는 것 그리고 그 환경에서 함께 할 동료를 만드는 것, 좋은 동료와 함께 하기 위해 나 역시 좋은 사람이 되는 것
제가 있는 이 환경이 감사하고 더 노력해야겠다는 생각이 드는 말씀이었습니다.
특히 복기가 투자로서 실력을 쌓기 위함도 있지만 나의 복기 내용이 누군가에게 도움이 될 수 있다는 관점으로 접근한다는 점에서 기버로서의 마인드도 느낄 수 있었습니다.
매일매일이 피곤하고 힘들 수 있어도 그 과정에서 만족감을 느껴야 하고, 어떻게 하면 행복하게 할 수 있을까 고민해야 한다는 부분도 기억에 남습니다.
줴러미 튜터님께서 해주신 말씀 깊이 새기고 이번 가을학기 뿐만 아니라 앞으로의 투자 생활에도 항상 곱씹어야겠다는 생각이 들었습니다.
이번 학기에도 월부학교의 시작 책임져주신 줴러미 튜터님 감사합니다💕
