안녕하세요 에이스4반 아오마메입니다 :)
26년 가을학기 1강
<최고 수준 부동산 투자자로 성장하고 결과내는 법>에 대해 줴러미튜터님께서 긴시간 강의를 해주셨는데요.
‘적용’할부분 위주로 후기 남겨보겠습니다.
#시세트래킹 & 시장분위기
러미튜터님께서는 항상 1강에서 전국 시장 분위기를 정리해주시는데요.
매월 강의를 듣고, 임장을 가기 때문에
어느정도 알고있다고 생각했지만
더 딥하게, 디테일하게 알아야겠다는 생각이 들었습니다.
상급지는 주춤, 하급지는 상승(상승장 갈아타기 좋은 기회)
=> 26년 상반기보다 하반기, 하급지의 상승폭이 컸음
- 금리 인상 (미국4%, 한국3%)
=> 추가인상 가능성도 있긴하나, 과거 22년 상승폭과 비교했을 때, 시장에 부담을 줄수는 있지만 큰 충격을 줄 정도는 아님 수도권 공급 바닥
=> 지역별 공급상황 규모, 시기 등 트래킹 필요(추가투자/보유물건 운영시 공급영향권검토)
이제는 임장지의 분위기를 파악하는 것을 넘어서서
급지별 대표단지의 가격 흐름과 매물 추이를 파악하고
수도권 권역별 공급을 정리해서 투자에 연결하는 연습을 해보겠습니다.
적용할점 : 4가지 지표 정리(3,6,9,12월)
- 가격(급지별 매매,전세,대표단지)
- 공급(수도권 권역별 위치 규모 시기)
- 금리
- 분위기 (금리,분위기는 과거시장과 비교& 정부규제도 함께)
#투자복기
러미튜터님께서는 투자복기를 해야 하는 이유와 함께
가저환수원리의 투자기준을 다시 한번 정립해주셨습니다.
투자를 하면 보유와 기다림은 따라올 수 밖에 없는데요.
그 과정에서 시장의 상승과 하락 자체는 내가 통제할 수 없기 때문에,
내가 할 수 있는 계획·투자·복기에 집중해야 한다는 말씀이 와닿았습니다.
특히 시장이 나에게 주는 가르침은 복기를 통해서만 배울 수 있고,
같은 투자라도 시간이 지나면서 시장이 주는 메시지가 달라질 수 있다는 점이 인상 깊었는데요.
단순히 “어디가 더 많이 올랐는지”를 보는 것이 아니라,
당시의 의사결정이 맞았는지, 놓친 부분은 무엇이었는지, 다음 투자에 무엇을 반영할지까지 주기적으로 복기를 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
가저환수원리는 그동안… 수없이 들어왔지만
정말 투자 과정에서 기준대로 적용하고 있었는지 다시 보게 되었는데요.
특히 내가 할수있는 것중에 가장 좋은 것 !
(가격이 아닌 가치부터 보기, 덜오른 덜좋은것보다 조금올랐어도 더좋은것을 먼저)
가치, 가격, 환금성에 대한 부분에 대해 제대로 이해하고 투자에 적용하고 있는지 돌아보게되엇습니다.
이번 달에 배운 내용을 바탕으로 1호기 투자과정을 CSS로 복기하면서,
당시의 선택과 현재 시장에서의 의미를 다시 정리하고
앞으로의 갈아타기와 보유 전략까지 액션플랜으로 연결해보겠습니다.
적용할점
- 복기포인트 : 시기별 시장분위기, 단지특징
- 역전세 시뮬레이션 (13~15년-23년-25~26년)
- 운영로드맵(세금까지)
#프로의 마인드
학기 초에는 누구나 열정이 있지만
시간이 지나며 지치고 어려운 시기를 마주하면
“이 정도면 되겠지” 하며 스스로 기준을 낮추게 된다
튜터님께서는
노트북에 “이 정도면 될까?”를 붙여놓고 스스로에게 계속 묻는다고 하셨는데요.
어제 재이리튜터님께서 피드백주신 부분도 떠올랐습니다.
성장하고싶고 바뀌고싶다면
그에맞는 높은수준의 목표를잡고,
목표달성을 어떻게할수있을까의 관점에서 고민하고 행동해나가겠습니다.
적용할점
3개월성장계획서 수정
노트북 배경화면 바꾸기
긴시간 강의해주시고 에이스OT까지 해주신 러미튜터님 감사드립니다❤️
우리에사반 오늘얼굴봐서 반가웠어요❤️
