[지투19기 2세계 지방정복자 인턴KIM제자들 에츄추] 2강_비교평가의 진수를 배우다(feat.게리롱튜터님)

B.M

1. 조사된 시세트래킹 자료를 단임 때 비교해본다.(이미 단임을 돌아서 다음 앞마당에 적용)

2. 앞마당1PAGE정리에서 내가 뽑은 1등을 넣고 생각을 적는다.

3. 1등뽑기 후 선정이유와 이외에 주목해야할 단지, 생각 등을 넣어 보강한다.

안녕하세요, 에츄추입니다.

어렵게 된 지투 오프라인인데

업무를 결국 조율하지 못하고

온라인을 듣게 되었네요.

게리롱 튜터님을 직접 뵈고

배울 수 있는 기회였는데

너무도 아쉬웠습니다.

비교평가는 늘 찜찜하고

늘 마음에 걸립니다.

내가 한 게 맞을까?

놓친게 있지 않을까?

체급이 다른데 어떻게 쉽게 비교평가하지?

이번 게리롱 튜터님 강의를 통해

모호했던 부분들을 정리하고

방향을 조율할 수 있었던

저에게 꼭 필요하고 중요한 강의였습니다.

■ 왜 비교평가가 어려울까?

모든 문제에 대한 해결은

상황을 인식하고 방법을 정확히

아는데서부터 출발합니다.

비교평가가 어려운 이유는

알긴 알지만 정확히 알지 못하고

원칙을 지키기 않기 때문입니다.

그래서 처음에 비교평가에 대한

큰 개념과 프로세스에 대한

기초공사를 진행해 주셨습니다.

저는 튜터님께서 패딩을 예시로

비교평가를 해주셨을때

바로 무엇이 저평가 되었다는걸 알았는데,

패딩을 아파트로 바꾸니

무엇이 저평가 되었는지 바로 안나오더라구요.

여기서 명확해졌습니다.

"아, 내가 가치를 모르고 있구나.."

우리가 임장을 가고 임보를 쓰는 것은

그 지역과 생활권, 단지의 가치를 알기 위함입니다.

가치를 현장에서 직접 확인하고

검색을 통해 가격을 붙이는 순간

비교평가가 가능해 진다는 걸

아주 쉽고 명확하게 가르쳐 주셨습니다.

또한, 우리가 지방투자를 진행하는 과정에서

누구나 생길수 밖에 없는 난제인

신축 24평 vs 구축 32평

사실 저는 그 기준이 매우 모호했습니다.

알듯하면서도 설명하기 어려웠고,

그건 정확하게 알고 있는게 아니었죠.

신축24평도 다 같은 24평이 아니라

충분히 32평과 붙어볼만한 단지들을 알아야 하고,

그러기 위해서는 임장을 통해 그 단지의

가치를 명확히 아는게 중요했습니다.

■ 1등 뽑는 방법

게리롱 튜터님의 강의가

이해하기 좋았던 것은,

개념을 배우고 바로 실전연습을 같이

했기 때문이라고 생각이 들었습니다.

여기에서는 수익률과 전고점,

리스크 판단에 대해 배우게 됩니다.

200% 수익률이 어울리는 단지인지,

전고점을 다시 회복할 수 있는 상황인지,

감당가능한 물건인지 판단하는 것은

오랫동안 투자자로 살아남고

꾸준히 자산을 가꾸는데 매우 중요한

판단기준이 된다는 것을 깨달았습니다.

특히, 동료들과 같은 지역을 임장을 하여도

각자 상황에 따라 1등 물건이 다를 수 있다는 것도

다시 한번 배우게 되었습니다.

여기에서 가장 기억에 남는 것은,

앞마당에서 1등을 뽑는 과정입니다.

앞마당이 조금씩 쌓이다 보니

앞마당 1등 뽑기가 시간이 오래걸리고

부담이 될 때가 많습니다.

그러다 보니 임보를 위한 시세트래킹이

되어버리기도 했고 기억에 남는것도 없었습니다.

여기에서도 기준을 세우고

임장지 1등과 동일한 방법으로

하나씩 차근차근 선택하여 올라가는 과정이

정말 중요했습니다.

■ 기회를 놓치지 않으려면..

제가 현재 가장 잘 안지켜지는 것이

시세트래킹입니다.(고백..)

중요한 것은 알지만

우선순위를 무시하고 시급한 일들만

먼저 하다보니 앞마당을 돌보지 못하는

상황이 지속되고 있더라구요..

왜 시세트래킹을 해야하는지,

어떤 단지들을 트래킹 대상으로 선정하는지,

선정 후에 반응을 어떻게 살피는지,

반응이 있다면 그 다음 어떻게 행동하는지,

튜터님께서 실제 하고 계시는 모든

프로세스를 공개해주시고 설명해주셨는데,

트래킹에서 끝나지 않고 이 데이터를 활용하는 방법과

가격감을 잡는 훈련을 하는 방법을 같이 알려주셨습니다.

이렇게 꾸준히 시세를 트래킹하고

소중한 앞마당의 반응을 살피고,

조사에서 끝나지 않고 앞마당 가격 감을

잡는 툴로 사용하면 정말 좋겠다고 생각했습니다.

이러한 과정은 결국,

기회가 기회임을 알고

그 기회를 잡을 수 있는 실력으로

성장하는 과정임을 알게 되었습니다.

■ 생각하기 나름이다

튜터님의 경험상

꿈을 현실로 만드는 과정은

쉽지 않다고 하십니다.

포기하지 않고

끝까지 목표를 향해 달려나가기 위해서는

긍정적인 태도와 생각이 중요합니다.

시간이 없어서..

몸이 아파서..

회사가 바빠서..

광클이 안돼서..

하지만 어떤 상황에도

흔들림없이 꿈을 그려나가기 위해서는

내 상황이 지닌 장점을 생각하고

그 안에서 의식적으로 해야하는 일을

묵묵히 해나가야 합니다.

광클이 안되어도,

대세에는 지장이 없습니다.

나는 이번달에도

자신있는 앞마당 1개를 만들것이고,

시세트래킹과 앞마당 1page 정리로

기회를 끊임없이 포착할 것입니다.

꿈을 그려나가는 과정은

그 자체가 꿈이라고 하셨습니다.

내가 포기하지 않는다면

그 꿈은 반드시 이뤄지기 때문입니다.

게리롱 튜터님 강의는

처음 들었는데 명확한 개념과

이해가 잘되는 예시로

정말 많은 것을 흡수하게 되었습니다.

이번 임보에서 비교평가 부분에

배운내용을 적용하고

업그레이드 된 투자자로 성장하겠습니다.

소중한 경험과 인사이트를

아낌없이 나눠주신 게리롱 튜터님,

감사합니다. 항상 응원하겠습니다.