안녕하세요
함께하고 싶은 투자자 이호 입니다
1.현재 시장상황에 대하여/투자 기준
현재 시장을 보면, 불과 3~6개월 전에 과연 상승장에서 갈아타기가 가능할까?
하락장에서 갈아타기 해야지? 하는 것을 최근의 시장상황에서 ‘나의 생각'이 틀렸구나, 시장을 함부로 판단하면 안되는 구나 생각이 듭니다
26년 다주택자 양도세 중과, 세재 개편으로 현재 1~3급지 물건이 쌓이고, 가격이 보함 또는 하락이 되고 있음. 하급지는 물량이 계속 감소하고 가격이 오르고 있음. 감당+대출여력이 된다면 충분히 현재 상급지로 갈아타기 좋은 시기 이고 가치가 있는 물건은 비록 비싼 가격에 매수를 사더라고 충분히 버티면 되는 시기임
가격/공급/금리/분위기
- 가격/분위기는 앞서 살펴 보았고
- 금리는 인상의 요인이 있으나, 23년 같은 여파가 있지는 않을 것이다
- 공급(퉁쳐서 보지 말기)
1) 서울에 공급이 없음(서울은 한판 개념)
2) 경기는 넓게 퍼져 있기 때문에 권역별로 봐야함(권역으로 공급 보고 들어가야함)
수도권 상승장을 보면서
단편적으로 보지 말고 시간을 두고, 계속 지켜봐야함
- 선호도에 따라서 단지vs단지로 보면 가격이 변동이 되는 경우가 있으나, 결국 비슷하게 따라감
- 독립문 극동vs북아현 두산
성급하게 결론을 내지 말고 상승장 끝까지 지켜봐아함
지방을 볼때는 가격+공급을 봐야함
-대부분이 저평가 시장이고, 공급을 정리 할때는 분기에 1회는 전체적으로 다시 정리 해볼 것
-지방에서 중요 한 것은 가치 있고+덜 오르고+공급이 적은곳
-광역시vs수도권외곽에서 이제는 신중하게 비교해보는 시기가 되었음
투자의 기준 가치/저/원/수/환/리
배운대로 하고 있는지? 그대로 하고 있는지? 체크 해 볼것
투자를 할 때 더 가치 있는 것을 매수 하려고 할 것, 전세가 수준은 보고 있는지?
매수가 투자의 전부가 이난 보유/매도까지 고려 할 것
2.물건 운영 로드맵
현재 시장에서 물건을 보유하거나, 매수를 검토 할때 고려해는 상황들임
- 현재 시장은 취득세 중과
- 이전시장과 다른 전세가율
- 토허제
- 보유세 강화(거주/비거주)
세재 개편 됨에 따라, 내가 추가 투자를 검토 할때 종부세 검토 및 양도세까지 고려 하여 수익을 나는지 충분한 검토가 필요하여, 세금을 절감하는 방법(거주)등도 충분히 고려해 볼 수 있는 시기임.
적정 전세가 올려 받는 것을 고민하게 되는데, 과거의 해당 단지 또는 주변 단지의 흐름을 보고 역전세 시뮬레이션을 해보는 것도 좋은 방법임 / 수도권 전세운영은 보수적으로 접근 할것
3.성장하는 방법 그리고 성공후기
- 학교를 하면서 자주 들었는데, 취미 처럼 하지 말고 프로처럼 하기
- 수준이 낮게 계획 하지 말고 수준을 높이고 튜님과 1on1하면서 소통하고 조정해서 다시 해보기
- 재수강생이면 하던대로 말고 새롭가 하기
힘들때 가시 같은 행동이 나오기 때문에, 마인트 컨트롤 하기
가족/회사 극단으로 가지 말고 일정 관리 체크하고 공유 할것
→ 이번 에이스를 하면서 가족을 또 우선에서 많이 제외 하려고 했는데, 기존에 보낸 시간을 모두 보낼 수는 없지만, 최대한 밀도 있는 시간 그리고 “웃는 저녁”을 보내보려고 합니다
- 반원과 동료애 쌓기(동료 소중하 알고 꼭 감사함을 표현하기)
이번학기 새로운 것을 많이 하는데 3개월 재미/의미를 알았으면 좋겠다
실행을 해보고 내가 어떻때 재미를 알고 느끼는지?
다른 살람을 돕은 다는 의미/가치를 아는지?
3개월 몰입후 12월에 복기를 진행 해보겠습니다
BM.
1.투자 가치/저/원/수/환/리를 CSS 관점으로 복기 해보기(12월 진행 예정/경험담 발표)
2.수도권 공급은 크게 정리 해볼것
3.급지별 시세 흐름 정리
