안녕하세요 반나이입니다.
오늘 줴러미튜터님의 월부학교 1강
“최고 수준 부동산 투자자로 성장하고 결과 내는 법” 에 대해
강의를 진행해주셨습니다.
시장현황과 투자기준의 재정립
그리고 저를 포함해서 많이 궁금해 하는 운영
마지막으로 성장에 대한 진심까지
많은 부분에서 배움을 얻을 수 있는 시간이었습니다.
이번 시간 핵심을 정리해보며
적용할 점을 정립하는 시간을 가져보겠습니다.
그때 샀더라면, 팔았더라면 .투자의 세계는 이런 생각의 반복입니다.
그러니 패배할수록 자기 자신에게 용기를 북돋아주어야 합니다.
저는 그것이 먼저라고 생각합니다.
-후시모토 시게루-
월부학교의 의미, 우리가 나아가야 할 방향성
“강의나 커리큘럼에 참여한다는 것은 이 방향으로 간다는 것을 인지하고 임해야 한다는 의미입니다”
라는 말씀으로 시작하신 줴러미튜터님의 강의에는
우리가 나아가야 할 방향성에 대한 명확한 제시가 있었습니다.
실전투자의 반복 ▶ 순자산 10억달성 ▶ 자산 30억 보유
순자산 10억의 의미는 “300만원씩 27년 9개월을 사용할 수 있는 금액”
순자산 10억을 가진 사람은 "상위 11.8%"
순자산 10억을 가졌다는건 “내가 조직에서 가장 열심히 하는 사람” 이라는 것
월부학교에서 얼마나 수준높은 목표를 향해 나아가는지에 대해 설명해주셨습니다.
그러기 위해 우리가 해야할 것은 “성장계획서” “투자” “복기” 3가지이며
각각을 우리가 왜 해야하는지, 어떻게 해야하는지를 깊게 다뤄주셨습니다.
적용할 점: 10억달성의 의미를 기억하고 “성장계획서” “투자” “복기” SMART 정리
현재 시장상황
“막연하게 하락장 기다리지 마세요. 상승장에서 갈아타기 하는것도 매우 실력있는 겁니다.”
현 시장상황은 상급지 가격상승폭보다 하급지 가격상승폭(15억이하)가 월등히 높은 시기로
자산 레벨업을 하는데 매우 의미있는 시기임을 강조해주셨습니다.
지금 각 급지별로 상승폭을 짚어주셨는데 우선 좋은 기회임은 맞지만
이전보다 오른 가격에 고민이 되는 부분을 공감해주셨습니다.
하지만 그럼에도 “내가 어떤 자산을 가지고 있는가?” 에 집중해서 고민하는 것을 이야기해주시며
“자산”의 관점을 강조해주신 부분이 와닿았습니다.
적용할 점: 내가 감당가능한 금액 중 가장 좋은 자산 UPDATE, 급지별 전저점대비 상승률 파악
투자의 원칙과 기준
원칙 - 근본적 가치와 보편적 진리 - 불변 : 내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 가치 있는 것을 산다
기준 - 구체적인 수치, 평가의 척도 - 가변 : 상황의 변화속에서 비용과 편익을 따지고 가저환수원리 적용
가저환수원리 분명 열반기초에서 배웠지만
우리가 적용하고 있는 것과 실제로 배운 것에 간극이 크다는 것을 말씀해주셨습니다.
여러 내용들 모두 와닿았는데 가장 인상깊었던 것은 “수익성”입니다.
A단지, B단지 뭐가 더 좋아요? 라는 질문 정말 많이 해왔는데
그게 중요한게 아니라 아래의 본질을 깨달을 수 있었습니다.
- 연수익률 기준을 충족하면 된다
더 많이 오를 것이 아니라 가치있는 것을 매수하려고 노력한다
→ 내가 좋다고 생각한게 날라갔다? 그럼 다음 선택지로 넘어가라
→ 뭐가 좋다 안좋다 비슷한거 가지고 고민할 시간에 현장으로 가야함
적용할 점: A가좋냐 B가좋냐가 아니라 투자의 관점에서 늘 생각하는 연습을 할 것
운영: 매수가 끝이 아니다
“투자 목적 달성을 위해 시장 상황에 따라 전략과 전술을 바꾸며 대응해야합니다”
25년 10월의 규제
그리고 26년 8월의 세제개편
늘 예상하지 못했지만 시장에 타격을 주는 굵직한 변화들이 있었고
그렇기 때문에 늘 같은 방법을 가지고 달려가는게 아니라
시기와 내 상황에 맞춘 전략을 계속 세워야 함을 강조해 주셨습니다.
주택수별로 어떤 행동을 해야할지 가이드를 주셨고
특히 2주택 있는 사람들은 여러 케이스가 있기 때문에
내 포트폴리오와 감당가능한 세금액, 저축액을 감안해서
디테일하게 계획을 세우는게 필요하다는 판단이 들었습니다.
적용할 점: 보유세 계산기 없이 과정을 이해해보며 계산해볼 것
성장이란
“월부학교는 동호회가 아니라 프로팀입니다”
문제에 집중하는게 아니라 목표에 집중하는 자세에 대해
강조해주시면서 우리가 임하는 태도에 대해 강조해주셨습니다.
- 납득되는 것만 하는게 아니라 튜터를 신뢰하고 수용
- 일단 도전하고 높은 목표를 잡는 자세
- 회고하고 피드백
평범한 사람들의 기준을 가져가는게 아니라
높은 목표와 수준을 갖춘 사람들이 행해야 하는 태도와 행동을
기억하고 이번 한분기 임하겠습니다.
적용할 점: 높은 목표와 복기의 루틴화
오늘 정말 좋은 강의 해주신 줴러미 튜터님
진심으로 감사드립니다!
