안녕하세요, 즐겁고 행복하게 경제적 자유를 꿈꾸는욤입니다 :)
가을학기 1강, 줴러미 튜터님의 강의를 들으며 다시 한번 월부학교의 의미를 되새겨보고,
현재 시장의 흐름을 통해 투자기준을 다시 정립해볼 수 있는 시간이 되었습니다.
월부학교의 의미
월부학교는 최고의 투자자를 양성하는 투자사관학교입니다.
실전투자를 통해 순자산 10억, 30억까지 목표자산을 달성하기 위해 노력하는 곳인데요,
여기서 말하는 10억의 가치에 대해 튜터님께서 짚어주시는 걸 보면서,
10억이라는 돈이 정말 작은 돈이 아니라는 걸 다시 깨달을 수 있었습니다.
그만큼 10억을 만들어 가는 여정은 쉬운 길이 아님을 알 수 있었습니다.
상위 10%의 삶을 살겠다는 마음을 가지고 최선을 다해 행동을 해나가야 한다고 해주신 말씀을 잘 새겨넣어보겠습니다.
성장계획서 x 투자 x 복기
10억 달성, 혹은 그 이상을 위해서 해야할 일들에 대해 설명해주셨는데요,
우선 성장계획서는 기존에 해온대로 하지 말고, 부족한 부분을 조금 더 디벨롭하는 방향으로 목표를 설정해보고,
투자는 흔히 매수만 생각하기 쉬운데, 보유와 매도 전 과정을 다 아우르는 것이라는 걸 이해해야겠습니다.
그리고 복기는 이전에 했는 데 또 해야하나? 라는 생각이 든다면, 시장이 흘러가며 시점에 따라 내가 깨우치게 되는 부분이 다름을 이해하고, 현 시장에서 나에게 주는 메시지가 무엇인지를 철저하게 복기해보도록 하겠습니다.
현재 시장의 이해
가격, 공급, 금리, 분위기 4가지 측면에서 현재 시장이 어떠한지 설명해주셨습니다.
이 중에서도, 우리가 유의해야 하는 부분은
상승장이라고 해서 무조건 외곽으로 가격상승의 흐름이 퍼져나간다는 단편적인 생각을 해선 안된다는 점이었습니다.
내가 보는 지역이 어디냐에 따라, 국지적인 공급이 있을 수 있고,
이런 부분까지도 제대로 이해하고 투자를 해야한다는 말씀이 많이 와닿았습니다.
1~3군 상급지와 4~5군 하급지 간에 가격흐름이 다르게 나타나고 있고,
4~5급지 단지에선 단지별로 디테일하게 살펴봐야 함을 알 수 있었습니다.
이런 가격흐름의 차이는 결국, 상승장에서 갈아타기의 기회를 줄 수 있다는 걸 다시 배워볼 수 있었습니다.
각 권역별로 아직 남아있는 공급들에 대해서도 다시 한 번 짚어주셨는데요,
권역별로도 아직 제가 미처 파악하지 못한 공급들을 정리해볼 수 있었습니다.
가격이든 공급이든 우리가 일반적이라고 생각하는 것에 휩싸여
너무 단편적으로만 시장을 바라보고 있진 않았는지 스스로를 되돌아볼 수 있는 시간이었습니다.
현재 많은 규제와 정책들이 시시각각 나오며 시장이 흐름이 바뀌고 있는 만큼,
어떤 상황이 오더라도 그 상황에 맞춰 대응해나가야 하는 것이 중요한 것 같습니다.
지방에선 공급상황을 더욱 디테일하게 봐야하고,
각 공급상황에 따라 우선 접근해야 하는 지역이 다름을 이해해볼 수 있었습니다.
지방시장에서 중요한 것은
가치있는 것 x 덜 오른 것 x 공급 적은 것
이 3가지의 교집합을 찾아보고 접근해나가야겠습니다.
원칙과 기준
아무리 강조해도 지나치지 않은 원칙&기준의 의미와
우리가 이론적으론 알고 있지만 실제 투자를 앞두고 잘못 생각하고 행동하는 것들에 대해 짚어주셨습니다.
들으면서 나도 저렇게 원친과 기준을 무시하려고 하진 않았는지 스스로를 되돌아볼 수 있었는데요,
이전에 했던 투자도 “가저환수원리” 기준으로 철저하게 복기해보면서 점검하는 시간을 가져보겠습니다.
너바나님이 말씀해주신 Not A But B 처럼, 남들이 생각하는대로 하는 것이 아닌
우리가 그동안 배워왔던 원칙과 현 시장 상황에 맞는 기준에 맞춰 철저하게 투자 의사결정을 해나가야겠습니다.
독강임투커
독서, 강의, 임장, 투자, 커뮤니티
각 영역에 대한 목표 설정도 기존대로 하는 것이 아니라 실제 내가 잘 안되는 게 무엇인지 파악하고,
더 디테일한 목표설정을 해나가야겠습니다.
그리고 독서 부분에선 내가 힘들 때 주기적으로 읽어야 할 책이 무엇인지 정해서 분기마다 읽어보라고 하셨는데요,
아직 저에겐 이렇다 할 딱 1권을 정해놓지는 않은 것 같아
이번에 한번 어떤 책이 내가 힘들 때 마음을 다스릴 수 있는 책일지 고민해보도록 하겠습니다.
행복한 성취주의자
말 그대로 행복하면서도, 성취를 이루어내는 사람이 되라고 해주신 튜터님 말씀처럼,
힘듦에 몰입하면서 만족스러운 하루를 보낼 수 있도록 더 고민해보겠습니다.
같은 시간을 쓰더라도 어떻게 밀도 있게 쓸 수 있을지 고민해보고,
주어진 시간을 아낌없이 최대한 잘 사용해보겠습니다 :)
타인에게 용기를 불어넣어 주는 것도 물론 중요하지만,
우선 자신이 자신에게 먼저 용기를 북돋아 주라고 해주신 튜터님 말씀이 많이 와닿습니다.
내가 충만한 마음으로 채워져야, 타인에게도 나눠줄 수 있음을 잘 알기에,
스스로를 잘 다독이고 용기를 불어넣어주면서
타인에게도 나누어줄 수 있는 여유있는 사람이 되도록 더 노력해보겠습니다!
[⭐BM할 것]
- 지역별 국지적 공급 정리해보기(서북권 / 서부권 / 동북권 / 동남권)
- 가저환수원리 기준에 맞춰 1호기 투자복기
- 케이스 별 세금 계산 다시해보기
- 마음을 다독일 수 있는 나만의 책이 무엇인지 찾아보기
[⭐당장 적용할 핵심 1가지 ]
- 1호기 KB부동산 과거시세 살펴보며 지난 전세난 시기를 복기해보고 현 시장에 적용해보기
