그동안 급변하는 시장 속에서 너무 고민됐던 2호기 투자? 내 집 마련? 에 대해
마스터님께 받은 투자코칭 후기를 적어보려합니다.
1호기 매도? 2호기 투자? 실거주?
제가 고민됐던 건 1호기를 매도하더라도 확실하게 더 뛰어난 곳으로의 투자나 실거주가 가능한지 의문이었고,
그렇다보니 더 좋은 곳에 투자나 실거주를 위해서 1호기 매도를 해야할지 고민이었습니다.
코칭 결과, 현재 1호기를 매도하고 투자로 보고 있는 지역이나 1호기를 매도하지 않더라도 투자로 보는 지역들이
그다지 제 상황에선 최선이 아니라고 말씀해주셨고 투자를 하게 되면 저에게 발생할 수 있는
향후 리스크까지 함께 말씀해주셨습니다.
그렇다보니 현재 상황에선 1호기를 매도하고 실거주로 갈아타는 방법이 제 자금여력과 상황면에서
더 나은 선택일 것 같다고 해주셔서 그동안 고민해왔던 제 생각들을 정리할 수 있었습니다.
실거주 시 월 상환금액 및 자녀계획에 따른 자금 운용계획
현재 금리가 계속 상승하고 있고 향후 자녀계획도 있기에 정확한 가용금액 산정을 위해 질문이 필요했습니다.
그래서 먼저 자녀양육 시 현재보다 어느 정도의 금액을 추가로 생각해야 하는지,
어떤 방법들로 양육 금액을 세이브 할 수 있는지 등을 설명해주셨습니다.
그리고 월 상환금액까지 같이 같이 정해주셨는데 현재 금리 상승기이고 향후 리스크를 대비한
원리금 상환 범위까지 말씀해주시며 가용금액 산정에 대한 부분도 정리할 수 있었습니다
실거래가 없다가 호가가 훅 높아진 단지들은 어떡하죠?
현재 매물 자체가 없는 시장이다보니 세대수가 상대적으로 적은 단지들은 2~3개월 전 호가보다
억대로 뛴 호가의 매물들을 매수해도 되는건지 고민이 많았습니다. 이게 진짜 저평가인지,
내가 호가를 따라가다가 너무 높은 금액에 매수하는건 아닌지 하는 고민들이 많았기에 이 부분들에
대한 확신이 필요했던 것 같습니다. 그리고 상승장을 겪어보지 못한 저였기에 이를 어떻게 비교하고
알아봐야하는지 함께 물었고 지금같은 상승장에서 그런 단지들을 판단하는 방법과 이전 실거래를
어떻게 바라봐야하는지도 함께 알려주셨습니다. 그래서 제가 매물들을 어떻게 판단하고 바라봐야하는지도
어느정도 기준을 세울 수 있었던 것 같습니다.
추가적으로 피드백 받은 내용들
현재 제 가용금액들을 산정하는 과정에서 다른 대출여력이 있는 것들은 없는지 한 번 더 확인할 필요가 있다고 하셨고
감당가능한 선으로 대출을 다시 바라볼 것도 피드백해주셨습니다.
그리고 매임을 적극적으로 하고 물건들을 봐야 내 상황들을 심플하게 정리하면서 고민만하지 않고 실제 행동으로
옮길 수 있다고 말씀해주시며 적극적으로 물건을 털고 매임을 해보라고 조언해주셨습니다.
그리고 세금자체의 연연하게 되면 상승장에 호가가 올라가는 단지들을 따라잡을 수 없다고 말씀해주시면서
너무 세금이나 생애최초 등에 연연하지 말라고도 얘기해주셨습니다.
이 과정에서 칭찬받은 것
현재 가용금액이 조금만 더 생기면 급지를 바꿀 수 있는 상황이 벌어지다보니 제 지출구조도 함께 점검을 해주셨습니다.
그 과정에서 현재 저희 집의 식비나 보험, 용돈 등 지출되고 있는 금액이 이미 충분히 과하지 않은 수준이며 오히려 남들보다 많이 낮게 유지하는 부분들도 있기에 지출구조 측면에서는 더 줄일 것이 없다고 하셨기에 그래도 내가 돈을 잘못쓰고 있지 않고 저축을 잘하고 있구나라는 것도 알 수 있었습니다^^
내가 앞으로 할 일
- 투자 가용자금 재산정 하기
- 1호기 매도 (+세입자와의 관계 잘 가져가기)
- 매임 적극적으로 하기
제가 고민하는 것들을 제 현재 상황과 앞으로의 상황에 맞춰 현재 저에게 최선의 방향이 무엇인지,
그 방향으로 가기 위해 어떤 점들을 고려해야 하고 어떤 리스크들을 생각해야하는지
하나하나 너무 성실하게 답변해주신 마스터 멘토님 너무 감사드립니다.
