안녕하세요. 배배영입니다.
'최고 수준 부동산 투자자로 성장하고 결과 내는 법'에 대해
월부학교 1강에서 줴러미 튜터님께서 강의해주셨습니다.
이번 강의 후기에서는 깨닫고 적용할 것을 위주로 정리하고자 합니다.
# 중요한 것은 적용했느냐이다
강의 처음부터 강조하셨습니다.
재수강을 했더라도, 이미 알고 있는 투자기준이더라도 그것을 자하는 과정, 임장, 임보 과정에 적용이 안되면 안됩니다.
저 또한 이번 월부학교에서는 알고 이해하는 것을 넘어, 강의에서 배운 것을 무조건 적용까지 연결시키고, 적용한 결과물을 도출해내는 것을 목표로 하고자 합니다.
# 상위 10% = 10억
월부학교의 목표에는 3가지 단계가 있습니다.
[실전 투자 - 10억 달성 - 30억 달성]
실전 투자가 가능한 사람은 투자를 해야합니다. 저 또한 이에 해당합니다.
실전 투자를 해야하고, 저는 10억 달성으로 나아가는 과정에 있습니다.
순자산 10억을 가진 사람들은 상위 10%에 해당합니다. 그럼 10억 달성을 목표로 하고 있다면, 상위 10%의 삶을 살겠다는 마음을 먹고 행동으로 옮겨야 합니다. 회사에서 10명 정도의 팀원이 있다면 내가 제일 열심히 사는 사람이 되어야 하는 사람이 되어야 합니다. 월부학교 1강을 앞두고 다시 한 번 마음을 먹고 태도를 바로 잡았습니다.
# 성장계획서 x 투자 x 복기
월부학교에서 10억 달성, 그 이상을 달성하기 위해 반복해서 해야하는 것은 위 3가지 입니다.
오로지 내가 통제할 수 있는 영역은 위 3가지이므로 이것에 집중해야 한다는 것을 배웠습니다.
이 중에서 투자에 대해 다시 짚어주셨습니다.
투자란 매수에서 끝나는 것이 아니라, 보유, 매도까지 포함되어 있는 과정이라는 것을요.
심지어 가장 어려운 것은 보유와 매도입니다. 투자 과정에 대한 정의를 매수, 보유, 매도로 본다면
결론을 낼 때에도 매수 뿐만 아니라 보유와 매도 계획도 임장보고서에 반영해야 합니다.
또한 ‘난 매수 이미 했고 투자 계획도 없는데 강의 쉬어도 되겠지?’라는 생각이 맞지 않다는 것을 깨달았습니다.
투자는 매수뿐만 아니라 내가 가진 자산을 보유하고 매도하는 것도 투자이기 때문입니다.
매수는 투자 과정에서 ⅓에 해당할 뿐이므로 내가 투자할 수 있든 말든 보유하고 매도하는 과정에서 투자 텐션을 떨어뜨릴 이유는 없었습니다.
투자 복기를 통해 실력을 성장시켜야 한다고 강조하셨습니다.
특히 나의 투자를 복기하고 다음 투자에 반영할 수 있어야 합니다.
이때 단순히 내가 당시 고민했던 단지들의 가격들을 비교하면서, 어디가 더 많이 올랐네로 귀결되면 안된다고 말씀해주셨습니다. 과거 임보를 다시 찾아보면서 너무 a단지 b단지 중에서 선택해서 단편적으로 결론을 내리지 않았는지 복기해보라고 말씀해주셨습니다.
이미 내 투자 경험을 복기 했다면, 어떻게 다르게 할 수 있는지도 고민할 수 있었습니다.
지난 3개월, 6개월 시장이 지나오면서 주는 메세지 파악해볼 것을 말씀해주셨습니다. 이렇게 간을 두고 복기를 하다보면 단지 가격이 엎치락뒤차락 바뀌는 것을 볼 수 있기 때문입니다.
<적용점>
- 보유와 매도 계획도 임보에 반영할 것
- CSS 관점으로 잘 복기해볼 것
- 3개월, 6개월 시간을 두고 의사결정을 복기해 볼 것
# 투자기준 : 가저원수환리
굳이 월부학교에서 투자기준을 다시 정리하는 이유에 대해 말씀해주셨습니다.
다시 한번 가치, 저평가, 원금보전, 수익성, 환금성, 리스크 관리가 무엇인지 이미 배운 내용을 짚어주셨고,
이에 대해 배운대로 하지 않고 잘못 생각하고 행동하는 모습을 보여주셨습니다.
[가치] 가치는 잘 판단하면서 정작 투자할 때 가치있는 것부터 보지 않습니다.
→ 가격이 아닌 위치, 직장, 교통, 학군, 환경으로 가치 판단할 것
[저평가] 많이 올랐으면 부대껴하고 덜 올랐으면 저가치라고 잘못 생각합니다.
→ 비용과 편익으로 정리해서 의사결정할 것
[원금보전] 수도권 공급도 없는데 무조건 다 오르겠지라고 낙관하고 전세가율의 개념을 등한시합니다.
→ 전세 가격 수준 괜찮은지 판단할 것
[수익성] 연 수익률 20%의 관점에서 벗어나 a,b단지 중에 뭐가 더 많이 오를까에 집착합니다.
→ 연수익률 20% 만족하면 알파투자 기준 만족한 것. 뭐가 더 많이 오를까가 아닌 무엇이 더 가치있을까를 생각할 것
[환금성] 배운 환금성 기준을 어기면서까지 투자하려고 합니다
→ 운영 관점에서 환금성 고려해서 의사결정할 것
[리스크관리] 리스크를 완전히 없애고 싶어하거나, 마음이 조급해 리스크 검증을 하려 하지 않습니다.
→ 리스크 검토하되, 대응할 것. 리스크가 0인 투자는 없다.
이것을 통해 배운대로 적용하는 것이 중요하고 투자에서의 본질을 다시 떠올렸습니다.
이번 학기 투자 기준 다시 적용 제대로 하겠습니다.
<적용점>
- 임보에서 투자 판단할 때, 투자검토하고 복기할때 → 가저원수환리 그대로 띄워서 각각 적용할 것
# 월부학교에 임하는 태도 : 프로팀
월부학교에는 축구동호회가 아니라 프로팀에 있다는 마음으로 임해야합니다.
시간될 때 쉴거 쉬어가며 즐기는 동호회가 아니라,
프로의식을 갖고 매일 일정시간을 투입하며,
뚜렷한 목표를 가지고 나 뿐만 아니라 서로 도우면서 과정에 집중하는 것입니다.
구체적으로 어떤 태도로 임해야하는지도 가르쳐 주셨습니다.
- 내 기준에서 납득이 되는 것만 하려고 함 → 튜터님을 신뢰한다
- 실행 기준이 낮음 → 일단 도전한다. 해본다. 스스로 도전적인 목표를 세우고 완수율을 높인다. 해보고 어려우면 그때 튜터님께 솔직하게 소통한다.
- 과다한 정보에 분별력이 떨어짐 → 회고(css)하고 피드백 받는다
[성장]
특히 처음에는 열정이 가득하더라도 두번째 달 정도되거나 스스로 힘든 상황이 오면 타협하는 경우가 생깁니다.
‘이 정도면 되겠지?’라고 생각하는 것입니다. 그때 스스로에게 ‘이정도로 될까?’를 다시 묻고 이전 학기와 다르게 시도해야합니다.
[태도]
내 힘든 감정을 내 반원에게 계속 표출해서는 안됩니다. ‘가시’같은 행동은 하지 않으며, 내가 먼저 좋은은 사람이 되려 노력하고 긍정적 영향을 줄 수 있도록 해야합니다.
[마인드]
투자, 성장, 가족, 회사 모두 가져갈 수 있도록 노력하되, 가족, 회사 극단으로 가서 부러뜨리지 않게 하고, 팸데이 등 가족과 한 약속은 지켜야 합니다.
<적용점>
- 튜터님의 피드백은 일단 무조건 수용하고 행동한다.
- css로 매주 복기하고 피드백받고 정리하고 다음으로 넘어간다.
- 임장 목표 늘려서 가볼 것. 평일 이틀 임장갈 것
# 7년차 투자자가 롱런한 방법
마지막으로 튜터님께서 롱런할 수 있었던 이유에 대해 말씀해주셨습니다.
- 인정, 수용
튜터님께서는 “인정, 수용”을 하셨다고 했습니다. 모든 것을 다 가져갈 수 없다는 것을 인정하고 어떤 후회를 할 것인지 선택하셨습니다.
- 문제 해결
그리고 모든 문제를 시간, 돈, 마음으로 해결가능한지를 보신다고 했습니다. 돈이 문제면 돈으로 해결하고 시간이 문제라면 묵묵히 버티는 것입니다. 안한다의 이분법적 사고에서 벗어나서 같이 할 수 있는 방법을 생각하고 한다와 덜 한다의 사이에서 정반합사고로 임하셨습니다.
- 재미, 의미
동료와 함께 임장가는 것에 대한 재미를 느끼셨다고 했습니다. 저 또한 재미라고 하면 뭔가 더 특별해야 한다고 생각했는데 튜터님의 재미에 대해 듣고 나도 충분히 재미있구나를 느끼게 되었습니다. 저도 현장에서 동료들과 임장하면서 이야기할 때 재밌고 행복합니다. 이런 재미의 가치를 다시 한번 새기고 재밌게 해보려고 합니다.
다른 사람을 돕는 것에 의미와 가치를 느낀다고 하셨고, 저 또한 이번 에이스반을 통해 누군가를 돕는 일이 제게 어떤 의미와 가치가 있는지 스스로 회고 잘 하려고 합니다.
- 성장
이정도면 될까하는 생각을 버리고 더 잘할 수 있는 방법을 고민하고 실행한다고 하셨습니다. 그리고 잘하고 싶다면 잘하는 사람한테 묻고 벤치마킹하면 된다고 하셨습니다. 마지막으로 조급함을 내려놓되 밀도 있는 하루를 보내기 위해 노력한다고 하셨습니다. 행복한 성취주의자처럼 살아야한다고요. 힘들게 하는 것에 대한 의미를 알고 힘든 것에 몰입해서 만족스럽게 하는것을 말씀해주셨습니다.
<적용점>
- 조급함은 내려놓되 밀도 있는 하루를 보내려고 노력할 것
- 잘하는 사람에게 배우고 벤치마킹
- 매일 매일 힘듬이 있을 수 있지만 힘든것의 의미를 알고 그 과정에 몰입해서 행복하게 할 것
이번 강의를 통해 남은 3개월 어떤 태도로 어떻게 몰입해야하는지 배울 수 있었습니다.
적용점 꼭 이번 학기에 적용해서 달라진 행동으로 보이겠습니다.
튜터님 감사합니다.
