지방투자 와 수도권투자의 다른점
수도권투자는 입지 중요하기 때문에 교통과 직장이 더 중요하고 구축이라도 입지가 좋은 구축이 더 많이 오르지만
지방같은경우 빈땅이 많고 직장의 거리가 가깝고 대부분 교통이 자차가 많아서 학군과 환경이 더 선호 한다.예를들어 선호도있는 구축보다 상품성이 더 좋은 신축이 가격이 더 좋을 수 있다.
하지만 대전의 클로바같은경우는 구축이지만 신축을 이길 만한 환경과 학군이 뒷바침이 되기 떄문에
100프로는 없고 선호도 분석이 뾰족하게 필요하다.투자금을 많이 들여서 좋은 아파트를 산다고 해서 좋은 수익률을 주는 것 아니다
오프강의에서 재미있던 부분이 수도권과 다르게 투자금을 많이 투자하면 좋은단지가 큰 수익률이 주지 않는다는것이다. 이부분이 햇갈려지만 지방투자는 상품성과 어느시기 그리고 공급이 어떻게 되냐의 따라서 적은 돈으로 큰 수익을 낼 수 있다는 걸 알 수 있었다.
- 가격과 가치 그리고 환급성 수익률 공급
지방의 투자의 기준의 선호도가 제일 중요하다는 점 을 다시 한번 느낄 수 있었고
좋은 가격에 사고 환급성이 높은 물건을 사야 팔 수 있다는 점 그리고 내가 살 시기에 공급!! 공급!!
공급이 어떠냐에 따라 내가 산 가격을 다시 볼 수 있고 그리고 매도시기와 보유시기를 잘 구분해서
사기전에 사기전에!!! 꼭 파악하고 매수하는게 중요한 포인트라고 느꼈다.
적용할점
1. 그 지역의 선호도 파악을 해보자 !! (가장중요)
이 지역에 사람들은 어떤 아파트를 좋아하고 어떤 동내를 좋아하는지 조금 더 가서 어떤 이유를 A아파트보다 B아파트를 더 좋아하는 이유를 댈 수 있을 만큼 비교를 해보자2. 공급을 파악을 해보자 (매수-매수시기판단)
만약 내가 담달에 투자를 한다면 그 지역에 공급을 파악하고 내가 사기전에 어떤 매수와 매도를 플랜을
가지고 접근을 해야 할 지 계획을 세워보자
3. 매물임장을 적극적으로 (요번달 30개 채워보고 싶다)
매물털기를 조금 적극적으로 해보자 전임뿐만 아니라 전수조사를 해서 적극적으로 해보자 !
