[실준반75기3조 7전팔기, 5르는 땅만 잡아서, 3십억 가자!더행복하자] 1주차!! 1년만에 다시 임장시작~이번 분임은 동별로 뾰족하게 제대로 돌고 임보에 남기기!!

안녕하세요. 더행복하자 입니다. 

1년만에 다시 임장을 시작하려고 하는데, 

자음과모음 멘토님의 강의를 들으며 

늘 하던 방식이 아닌 제가 성장할 수 있는 그동안 해보지 않았던 것들을 

해보려고 노력해보는 한 달을 보내봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

실력은 투자하면서 쌓는다. 

다른 사람 생각이 아니라 내 생각이 중요하다. 

→ 1호기를 하면서 확 느꼈던 부분이다. 강의에서 말씀하신 isfj가 나다. 투자공부하고 1년6개월만에 투자를 했다. 완벽한 때는 없다. 그동안 공부해 알고 있다고 생각했던 부분들이 투자를 하며 내가 정확히 모르고 있었구나. 를 깨닫게 되는 계기가 되었다. 투자를 할 수록 실력이 쌓이겠다는 생각을 1호기 투자를 하며 깨달았다. 그리고 다른 사람이 아닌 내 생각이 제일 중요하고, 스스로의 확신이 투자를 할 때 가장 중요함을 느꼈다. 잊지 말자!! 왜 실력이 안쌓이지? 투자를 하면서 쌓는거다. 난 아직 1호기만큼의 실력밖에 없는거다. 

성장은 하지 않는 걸 하면서 하는거다. 안했던 걸 해보는 것이다.

→ 사실 처음 1년차때 했던 급성장기때 하던 수준에 멈춰있다. 지금 생각해보면 그때가 제일 열심히 했던 것 같다. 그만큼 성장도 어마어마하게 한 것 같다. 그 후 조금 나에게 맞는 임장, 내가 편한 임장과 임보…어렵지 않게 했던 것 같다. 계속 그 수준에서 이도저도 아닌………..이번엔 그 전에 해보지 않았던 걸 해봐야겠다. 역시 아직 전임과 매임의 벽을 뚫지 못했다. 투자하려고 불을 켰을 땐 투자금이 있으니, 했었는데…또다시 투자금이 없는 상태에서는 여전히 어렵다. 전임과 매임의 벽이 있다. 깨보자. 언젠가 또 투자하려면 지금의 시간과 행동이 필요하다. 미리 해두고 정리해둬야 나중에 빠르게 움직일 수 있다. 이번엔 꼭 결론을 지어보자. 

용기는 누가 주는 게 아니라 내가 가지는 거다. 

사람들이 선호하는 동네, 단지다. 이 지역이 가지는 입지 가치는 00이다. 는 꼭 남겨야해. 

continue / stop  / start 남겨 한달 뒤에..

선호생활/ 비선호생활 구분해 / 동별 선호도 이유를 말할 줄 알아야해. 

단지 주변, 내부 선호도 / 왜 좋아하는지 이유 설명할 줄 알아야해. 

→ 여긴 신축이 많아서 좋아하지 않을까? 이런건 이유가 아니다. 선호도를 설명할 줄 알아야한다. 그리고 꼭 임보에 이 동네는 이 단지는 이 지역은 00이 입지 가치다. 남겨보자. 이번 분임때부터 시작이다. 

직장 있으면 직장 양과 질

없는 곳이면 교통과환경 우선으로 봐

동네 안에 초중고 있는지…한동네에 있으면 이사를 안가. 

상가 볼 때 학원 있나 없나 중요해. 학원가가 많은 것은 살기 좋은가를 의미해. 

사람들이 좋아하는 환경인가? 세탁소, 병원, 미용실, 카페,편의점,슈퍼등

사람들 좋아하지 않는 환경? 비행장,군대,교도소,발전소,공장,화장장,매립지,유흥업소,차고지,빌라밀집지

선호환경 있는 것보다 비선호 없는 게 더 중요해. 

초등학교 나왔다. 주변에 학원이 있는지 확인해야해. 없어? 그럼 차태워 보내는거야. 그럼 선호도가 좀 떨어지지

그리고 체크해놔야해

학원가 종류와 학원가가 유흥업소와 섞여 있는지 확인해야해.

구로, 광명, 부천 투자 가능해. 그럼 백화점 있다고 부천 투자해? 아니야. 구로, 광명을 먼저 해야지. 

그런데 부천만 가능해. 그럼 환경적으로 더 좋은 단지를 해야지. 그래서 백화점 보는거야.

→ 그동안 하면서 이해하지 못했다. 백화점을…동작구는 백화점이 없는데..노원은 백화점이 있어 더 좋은가? 당연히 아니다. 동작구가 더 가치있다. 하지만 왜? 라는 생각을 하지 않았다. 백화점이 있다고 투자하는 건 아니다. 비슷한 단지라면 환경적으로 더 좋은 단지를 하기 위해 보는 거다. 

지하철역 앞 상권 찍고 적어놀 것 같아. 

임보에 넣을 사진 찍어. 환경, 새아파트 짓고 있는 곳 있으면 공급에 넣어. 

→ 이건 꼭 하기!! 그동안 의미없는 사진들을 많이 찍었네? 임보에 넣을 사진 아니면 찍지마!! 사진을 찍었으면 임보에 넣고 정리해…..

임장 다니며 작성해 놓은 직장,교통,학군,환경 관련된 분위기 임장 내용을 임보에 정리한다. 

동별 선호도 순서 매겨봐. 

선호도는 임장보고서에서 입지 등급을 매겨보며 함께 정리해 최종 선호도를 결정지어야해. 

매물임장 평일에도 해봐야해. 안하던 거 해봐!

BM: 

이번달에 꼭 할 것!!

1. 분위기임장 동별로 확실하게 분위기 남기기. 구 전체를 삥 둘러서 하는게 아니라, 뾰족하게 동별 분임하고 남겨
2. 상권 사진 남기기. 임보에 넣을 사진만 찍기. 그리고 임보에 정리하기
3. 선호도 꼭 남기기!!!!