월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
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‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 6,500,000 (현재 상환중인 주담대 원리금 포함) |
| 월 감당 가능한 원리금 | 4,290,000 |
| 가능한 대출 한도 | 7.9억 |
| 보유 현금 | 6.3억 (최근 시세 반영하여 부동산 매도 후 남는 수익도 포함) |
| 가능한 예상 매매가 | 14.2억 |
예산 계산하며 느낀점 :
생각보다 가능한 예상매매가가 높아서 안심이 되었습니다.
다만, 제가 보유하고 있는 1주택이 재건축이라 규제에 묶여있어서 매매가 쉽지 않습니다.
따라서 현재 보유 중인 아파트의 매도가 어떻게 진행되느냐가 관건인 것 같고,
월저축 수준도 현재 수준으로 유지하면 다음 갈아타기는 나쁘지 않겠다고 생각이 되네요..
그동안 막연하게 다음 갈아타기에 대한 막막함과 불안감이 있었는데,
구체적으로 숫자로 계산을 해두니 방향성이 보다 명확하게 보이는 것 같습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
위에 썼듯이 저의 집은 재건축진행 중(시공사 선정 중)에 있습니다. 그래서 매도타이밍을 잡기가 더 어려운 것 같기도 합니다.
우선은 당장 매도도 불가하고, 매도가 된다한들 지금 단계에서 갈아타는게 맞는지 아니면 좀 더 오래 보유하는 것이 자산증식에 유리한지가 궁금합니다.
제가 생각하는 우선순위는 자산증식이므로 향후 최소5년은 구축아파트에 거주하는 것 자체로를 큰 어려움이 없는데,
어느 타이밍에 매도하는 것이 유리한 전략일지 의견 들어보고 싶습니다.
