월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 7,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 4,620,000 |
| 가능한 대출 한도 | 806,000,000 |
| 보유 현금 | 403,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 1,290,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 예산을 계산해보면서 우리집의 평균 수익과 지출에 대해 돌아볼 수 있었고, 생각보다 많은 대출을 일으킬 수 있다는 걸 알게 되었습니다.
고민되거나 궁금한 점 : 저희는 부산 지역에서 거주하고 있으나, 부산의 메인이라고 하는 센텀, 해운대, 동래구 같은 지역은 구매하면 현재 거주하고 있는 주택에서 나가야합니다. 다른 곳에 구매하면 안 나가도 됩니다.
부산 센텀이나 동래구에 집을 사서 저희가 거주하면서 매수금을 전체 다 감당하는 것이 투자에 적합할 지, 아니면 다른 지역(수도권 외곽)에 전세를 끼고 투자를 하는 것이 나을 지 고민스럽습니다.
