안녕하세요, 존자입니다:)
줴러미 튜터님의 강의를 들으니 이번 학기가 시작되었다는 실감이 났습니다.
월부학교 학생으로서 어떻게 성장해 나가야 하는지, 현재 수도권과 지방 시장상황은 어떤지에 대해 깊이 있게 배울 수 있었고 무엇보다도 원칙과 기준을 지키는 투자가 중요함을 다시 한 번 배울 수 있는 뜻 깊은 시간이었습니다.
무조건 오른다는 생각은 금물 → 수도권 외곽은 국지적 공급 파악 필수
상승장이 무조건 외곽으로 퍼져 나간다는 단편적인 생각으로 투자 의사결정을 해서는 안된다는 것을 배웠습니다.
서울에는 공급이 없는 것이 맞지만, 수도권 외곽으로는 국지적인 공급이 있기 때문에 서울과 수도권을 퉁쳐서 공급이 없다고 외곽에 투자해도 무조건 오를거라고 생각하는 것은 위험한 발상이라는 것을 깨달았습니다.
그 동안 수도권에 공급 없다고 퉁쳐서 생각하거나 부천, 덕양 인근에 공급이 있더라도 그 정도를 과소평가하기도 했는데요, 앞으로는 수도권 외곽을 볼 때 인근 공급(특히 3기 신도시가 있으면 더더욱)을 세세하게 뜯어보고 내가 마주할 리스크를 알고 투자할 수 있도록 하겠습니다.
적용할 점) 수도권 외곽 임보쓸 때 공급 자세하게 다루기(지역별 공급 파악 중요) /
3기신도시 홈페이지 들어가서 진행현황 확인해보기 (주기적)
시장은 장기적인 관점에서 복기해야 함
단편적으로 한 시점의 가격만 보고 A가 아니라 B를 했어야 했다고 복기하는 것은 의미가 없고, 시간을 두고 가격흐름을 지켜보면서 복기하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
예를 들어, 한 시점의 가격 차이만 보고 “상위생활권이 중요하다”라고 결론내는 것이 아니라 지속적으로 해당 단지를 지켜보면서 “상위 생활권이 중요한 건 맞지만 그렇지 않더라도 가치가 있는 단지라면 결국 가격이 따라간다”고 결론을 낼 수 있는 것입니다.
전자로 복기를 하는 경우에는 내 투자가 잘못되었다는 생각으로 귀결되어 위험하지만, 더 긴 흐름에서 지켜보며 복기를 하게 되면 좀 더 선호도 높은(혹은 호재가 있는) 단지가 먼저 가격이 움직이는 것은 맞지만 가치 있는걸 샀다면 결국 가격이 따라가므로 내 상황에 맞춰 가치있는 단지를 사는 것이 중요하다는 결론을 낼 수 있다는 걸 배웠습니다.
최근 저의 1호기 가격이 떨어지는 걸 보며 솔직히 잘못된 선택을 한건가?하는 생각이 들었습니다. 그런데 오늘 강의를 들으며 이 생각이 바로 “한 시점의 가격”만 보고 하는 전형적인 잘못된 생각이라는 것을 깨달았습니다.
조급함을 버리고 현재의 가격이 아니라 가치에 입각해서 내 투자를 복기하며 내가 한 투자를 통해 계속해서 배워나갈 수 있도록 하겠습니다.
적용할 점) 1호기 매도 후에도 계속 가격 흐름 살펴보며 복기를 지속할 것 (장기적 관점에서 복기)
원칙과 기준을 지킨 투자를 할 것
투자할 때 더 가치있는 것부터 검토해야하며, 내 상황&비용과 편익을 정리하고 의사결정해야하고, 리스크가 없는 것은 불가능하다고 받아들이고 대응하며 리스크를 어떻게 대응할 것인지를 고민해야 함을 배웠습니다.
기초반에서부터 배운 가저환수원리의 일환이지만 튜터님께서 말씀하신 것처럼 막상 투자 의사결정을 할 때 제대로 적용하지는 못했다는 부끄러움이 들었습니다.
최근에 하도 매물이 없다보니 탑층은 수리가 잘 되어있으면 괜찮지 않을까? 하며 기준과 타협하려고 생각했던 적이 있어 더욱 부끄러움이 느껴졌던 것 같습니다.
조급함에 기준을 저버리지 말고 배운 내용을 적용해서 원칙과 기준을 지키는 투자를 하도록 하겠습니다.
적용할 점) 가치있는 것부터 검토하기, 내 상황, 비용과 편익을 정리하여 의사결정하기
지방 임보 쓸 때 3개월 마다 지방 전체 공급 따서 임보에 넣기
마지막으로, 월부학교에서 성장하기 위해 해주신 말씀이 이번 학기에도 마음에 울림을 주었습니다.
성장하기 위해서는 할 수 있다는 생각으로 적극적으로 해나가야 한다는 것.
그리고 주변의 동료에게 어떻게하면 도움이 될 수 있을지 생각하며 행동해야한다는 것 꼭 기억하고 실천하겠습니다.
지치면서 서로에게 날카롭게 굴 때가 있다는 말씀을 들으며 반성을 하기도 했는데요, 이번 학기에는 더 둥글게 반원들과 함께할 수 있도록 의식적으로 노력하겠습니다.
이번 학기에도 많은 가르침 주신 줴러미 튜터님 감사합니다 :)
