안녕하세요.
투자, 가족, 나눔 세가지의 길을 걷고있는 삼도(三) 입니다.
월부학교 1강 후기입니다.
강의 요약 및 깨달음
기본으로 돌아가다: 원칙과 기준을 지키는 투자자
PART1. 투자
본: 가격, 공급, 금리, 분위기로 현재 시장의 특징을 알아보고 자신의 자금, 상황에 맞는 투자 방향성을 설정한다. 수도권 상승장 중간 결과 점검을 통해 배운대로 가격 상승이 일어났는지 점검하며 투자 원칙과 기준을 배운다.
깨: 이번 파트에서 저에게 좀 더 의미가 있었던 내용은 26년 4월, 7월, 10월 같은 단지 시세트래킹을 하면서 가격 변화를 점검해 주신 부분이었습니다. 21년 지난 상승장에 전고점이 더 높았다가 이번 상승장에 역전 된 단지, 4월까지는 좀 더 가치가 있어 보였던 A단지가 많이 올라서 B단지는 사면 안되는 것 처럼 보였지만 10월이 되니 두 개 단지의 가격 레벨이 같아진 점 등을 볼 수 있었습니다.
이런 모습을 보면서 현재 시장이 아직도 상승장에 있다는 것을 배울 수 있었고 무엇보다 가치가 있는 단지를 매수했다면 조금 늦더라도 비슷한 상승률을 보이는 부분을 배울 수 있었습니다. 결국, 이 과정을 통해서 열기에서 배운대로 가저환수원리를 기준으로 투자를 했다면 시간이 조금 걸리더라도 원하는 수익을 낼 수 있는 부분이었습니다.
하지만, 실제 투자를 하거나 투자 복기를 할 때는 가격에 귀결해서 복기를 하는 저의 모습을 볼 수 있었습니다. 지금도 매도를 계획하고 있는 상황에서 어떻게 하면 좀 더 비싸게 매도하고 좀 더 많이 오를 단지를 살 수 있을까? 생각하는 저의 모습을 되돌아 볼 수 있었습니다. 이번 강의를 통해 투자 원칙과 기준을 다시 한번 정리하며 제대로 된 복기를 통해 다음 투자를 준비해야겠습니다.
앞으로 투자를 앞두고 있는 상황인 만큼 다시 기본으로 돌아가서 원칙과 기준에 근거해서 판단하고 의사결정 내리는 과정을 갖도록 하겠습니다.
PART2. 운영
본: 투자는 매수 뿐만 아니라 운영, 매도의 관점이 1:1:1 비율이다. 현재 취득세 중과와 보유세 강화가 있으니 내가 감당 가능한 범위를 계산한다. 전세의 경우 지난 장에서 상승했던 시기와 비교해 보고 현재 시기와 대조해 보기.
깨: 최근 계속되는 정부의 여러 규제로 인해 운영이 무척 중요해진 시기인 거 같습니다. 정책이 나올 때마다 흔들리는 동료들을 많이 만날 수 있었는데요. 저의 모습도 생각해 보면 그래서, 내가 이번에 수도권 매수를 하면 매수 금액외에 운영할 때는 비용은 얼마인지 계산을 하지 못했던 거 같습니다. 단순히, 수도권 좋은 자산을 매수하면 알아서 잘 오르겠지라고 생각했던 거 가습니다.
매수1 : 보유1 : 매도1 라는 3가지 관점이 있는데 매수만 보고 투자 활동에 임했음을 돌아볼 수 있었습니다. 앞으로, 강의에서 배운 내용을 토대로 실제 내가 감당해야 하는 세금의 종류와 금액을 자세하게 계산해해서 다가올 리스크는 없는지? 리스크가 없다면 보유하고 있는 물건을 어떻게 운영해서 매도 후 어떤 자산으로 갈아탈지까지 시뮬레이션을 돌려보며 운영을 하도록 하겠습니다.
PART3. 성장
본: 부동산 투자는 매수는 내가 하지만 상승은 시장이 정해준다. CSS 기준으로 복기하고 개선하기.
깨: CSS (지속, 멈춤, 시작) & 독강임투커
부동산 투자를 하고나면 종잣돈이 없어서 느슨한 마음이 드는 거 같습니다. 최근에도 종잣돈 모으기를 늘리기 위해 부업을 할까?하는 생각을 많이 했는데요. 돌이켜 보면 한 분야에서의 성장 보다는 여러 분야에서 성공 하고 싶다는 마음이 있었던 거 같습니다.
이런 과정을 통해 현재 하고 있는 부동산 투자도 명확한 기준이 없었다 라는 걸 알게 되었는데요. 이번 강의를 통해 CSS 태도를 배우며 어떤 마음으로 이번 학기를 보내야 하는지 배울 수 있었습니다.
특히, 3가지를 꼭 지켜야 겠다고 생각을 했습니다.
- 이정도로 될까? 스스로 생각하고 새로운 시도 행동하기
- 좋은 사람이 되려고 노력하기
- 성장계획서대로 결과 내기
이번 가을학기를 시작하며 이전에 몇 번 수강해 봤으니 할만하겠지? 라는 안일한 생각을 했던 저의 모습을 반성합니다. 강의를 통해 시니어로써 그 어느 때보다 높은 성장이 필요한 시기이고 다른 주니어 반원들이 잘 적응할 수 있도록 뒤에서 열심히 도와야겠다는 다짐을 할 수 있었습니다. 결국, 누군가를 돕는 일이 나의 성장이라 믿으며 반원 전체 3개월 목표 달성할 수 있도록 더 열심히 도우며 성장하도록 하겠습니다.
적용
1. 투자 경험담 발표 자료 가저환수원리에 근거하여 복기하기
2. 수도권 투자시 매수/운영에 들어가는 세금 계산해 보기
3. 성장계획서 100% 완수하기
