월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,300,000 |
| 가능한 대출 한도 | 6.1억 |
| 보유 현금 | 2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 8.1억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
- 위 대출가능금액 계산기 표는 결혼 준비중인 여자친구와의 소득을 합산하여 계산하였습니다.
추가로 받을 수 있는 회사 대출을 제외한 예산입니다.
-. 추가 회사대출 가능 금액 : 1억, 1.5% 고정금리
- 정부대출의 경우 소득조건 때문에 이용불가
시중은행 대출 생애최초 사용 시
-. 여자친구 소득과 합산하여 DSR 40% 고려 시 6억까지 무리없이 나오는것 확인
예산 계산하며 느낀점 : 내가 생각/예상 하던것 보다 대출이 더 나올수 있고, 이로 인해 더 좋은집을 알아볼 수 있구나!
고민되거나 궁금한 점 : 생애최초 DSR 계산시 여자친구와 합산 소득으로 계산하였는데 실제로도 이렇게 진행 가능한지 (되는것으로 알고있는데 확실한 정보가 궁금합니다.)
