안녕하세요 달님안녕o입니다.
열반스쿨기초반 하면서 좋은 조원분들 만나 좋은기회에 우수학생으로 뽑혀서
강사와의 만남으로 가게 되었습니다. 너무 좋은 기운 많이 받고 왔습니다.
그 에너지와 기억이 휘발되기 전에 후기를 남겨봅니다.
강의에서만 뵙던 프메퍼튜터님 실제로 보고
많이 배울수 있었습니다. 영광이었습니다. !!!
소수정예 5명이서 프메퍼 튜터님과 1시간정도 시간동안
계속 질문하라고 해주시고, 많이 알려주셔서 진심으로 감사합니다. ❤️❤️❤️❤️
제 상황에서의 질문도 하고, 다른분들의 질문도 듣고 튜터님의
답변을 들을면서 가득 배울수 있었던 시간이였습니다. 간단하게 후기 적어 보겠습니다.
산본1호기 한 물건에 대한 갈아타기에 대한 질문
1호기 산본 구축은 담배꽁초투자 로서 목표수익률이 나면 매도해야한다 배웠다.
현재목표수익률이 채워졌고, 2년후에 매도할 계획인데, 2년뒤에 군포까지 규제로 묶이게 된다면 조정지역이 된다면은 양도세가 많이 나올텐데 그래도 목표수익률 채우면, 매도해야하나? 혹시 갈아타기시기에 현재 비규제 만안구, 다산비교해보고, 그때 묶여버리면 산본 대장으로 갈아타기는 의미있나?
-그렇다. 조정지역이 규제지역이 된다면, 가격이 더 올랐단 뜻이고, 수익이 더 낫겟지
.- 대장으로 갈아타는것도! 의미있다.
- 내가 가지고 있는 단지가 어떤단지인지,, 가치를 알고 있어야 한다. 그에 따라 나아가는 방식도 달라진다.
>> 느낀점
세금이 본질이 아니다, 더 좋은 자산을 가지는 방향으로 가라고 배웠는데 또 이걸 잊고 있었네 나자신.. 정신차리자
그리고 규제지역으로 묶이면 하고 단순히 걱정했는데, 규제지역으로 더 묶엿다라는건, 더 가격이 많이 올랐다라는 거겠지 ? 이런식으로 반대로 생각을 못해봤네 , 튜터님처럼 생각을 해보자!, 상황을 생각하는 방식을 바꿔야겠다.
매도 는 (상상가!!!) 상태, 상황, 가격 , 그리고 1등매물
매도는 상태, 상황, 가격이다
상태 : 인테리어,,
상황 : 날짜가 고정되어있지않거나, 공실
가격 : 싼거
이중에 임팩트 있는 것은 가격이다. 이것을 종합해서 1등매물이 되어야하고, 부사님에게
1등 매물로 브리핑되어야한다.
세낀매물 매도시, 세입자와의 관계 중요, 공실이 베스트
매도,,, 상태, 상황, 가격,, 이 중요하고,
특히 지방일 경우, 세낀상태 매도는 쉽지않지만, 공실매도가 베스트다. 지방은 실거주자가 많이 산다.
이때 중요한건 세입자와의 관계가 좋아야하며, 이사비 지급도 하면서 공실 만들려는 노력해야하고, 미리 묵시적 갱신권 전에 물건을 내놓고, 세입자가 집 보여주기를 싫어할수 있으니, 진짜로 사실 분에게만 집을 보여주는 걸로 부사님과 이야기해서 진행해야한다.
갈아타기
- 가치판단이 우선
- 매매가도 비슷하다면, 투자금!!
- 리스크 (내상황,리스크)
투자의 원칙에 따라
가. 저. 환. 수. 원. 리.
가치가 비슷하다면, 저평가(매매가, 투자금,), 그리고 내상황 포함한 리스크
질문은, 다산랑 안양만안구 비규제지역 투자 고민이였다.
상황에는 다산 인근지역에 투자 물건이 있어, 또 옆지역 다산에 투자하기에는 같이 왕숙 등 공급 이슈가 있었다.
현재 안양 메가트리아는 투자금이 많이 7억정도 들어가고, 다산이 투자금이적게 들어감,
그러면, 그걸 투자금 7억을 안양메가트리아에 넣을수있는 사람은 많지는 않다.
수요가 한정적이니까, 공격적으로 부사님에게 네고, 매매가를 12억을 11억대로 협상가능하다면 진행할수도 있다.
이것도 안되면 플랜b,c
부천, 산본 대장도 같이봐야비교하기.
>> 무조건 투자금이 많이 든다고해서 피할것이 아니라, 내상황에 맞는 리스크도 고려하고,
반대로 남들이 접근하기 투자로 접근하기 힘든 상황이라면, 이 상황을 부사님도 알거고, 오히려 적극적으로 공격적으로 네고에 들어갈수도 있어야한다.!!,
기억에 남는말
10년 중 이렇게 투자한지 얼마안 됐는데 바로 상승탄 거는 아주 운이 좋은거다
겸손해야하고, 실력으로 채워야한다. 보유도 돈을 버는거다. 투자다. 계속 뭔가를 하려고 하지마라.
2. 내가 가지고 있는 단지가 어떤 단지인지 알아야한다. (가치에 대해. 거기에 따라 투자, 갈아타는 방법이 달라진다.)
3. 메타인지랑 겸손은 같은말, 시장에 겸손해라. 그래야 투자 잘 할수 있다.
4. 내가 사더라도 팔때 잘 팔릴까? !!! 생각해야한다 환금성!! >> 매수보다 매도가 어렵구나..
5. 가치를 모르면 강남아파트도 가격이 떨어지면 팔아버린다. 언제 파냐고? ,떨어졌다가 자기가 산 가격에 올라오면 팔아버린다. 그뒤의 가격상승은 모른채…
6. 현재 시장은 서울수도권 아직 더 올라갈 가능성이 많다고 생각한다.
이번장의 끝은 양주끝까지 안갈수도있다. 예전의 경험이 있으니… 과거를 보고 공부하되, 과거랑 똑같다는 보장은 없다.’’
그외에도 시세트레킹, 결론내는 법까지 등 여러가지 질문을 하고 답변을 해주셨는데
꼭 적용해서 성장하도록 하겠습니다.
마지막엔 월부 방송 끝내고 와주신 자모님 ㅎㅎㅎ 감사합니다 !! ㅎㅎ
샤샤튜터님, 빈쓰튜터님, 프메퍼튜터님, 코스모스튜터님, 다들 소중한 시간 내주시고
진심을 다해 알려주셔서 감사합니다 !! 마지막엔 단체샷으로 마무리했습니다.
소중한 추억 만들어주셔서 감사합니다~~!! ㅎㅎ
