- 강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?
내 집을 사기는 사야하는데..에서 머물러있던 막막함에서
짜여진 커리큘럼을 성실히 행하면 실천할 수 있겠다는 확신이 들었다.
특히 짜집기 하듯이 어디서 들어봤는데? 했던 대출 정책들이 머릿속을 떠다니는 느낌에서
명확히 내가 실행할 수 있는 대출이 무엇인지 정리할 수 있어 답답했던 부분이 한결 편안해졌던 것 같다.
자가를 마련해 보지 못 한 나의 주관적인 생각, 판단보다는
부동산으로 자산을 증식해 본 경험이 있는 전문가의 가르침을 신뢰하고 실행하는 노력이 무엇보다 중요할 것 같다.
2. 강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?
[적정 예산]
소득 / 저축 금액 정리하기
보금자리론, 생애최초(은행) 대출 중 대출 한도가 더 높게 받을 수 있는 대출이 무엇인지 파악하기
한도가 높은 것을 우선순위로 두기
* 대출 상환 금액이 나의 저축 금액의 ⅔을 넘기지 않을 것
* 현 시점에서의 금리보다 +2% 올랐을 때도 대출 상환이 지속적으로 가능할지 판단할 것
[적기 판단]
PIR이 낮으면서 전세가율이 높을 때 집을 살 타이밍!
현 시점에서의 PIR 평균 12, 전세가율 56.5%
단지 별로 가격 수준이 다르므로 단지 별로 비교하기
* 전고점(21년 3,4분기)를 넘은 단지 → 감당 가능하다면 매수
* 전고점(21년 3,4분기)를 넘지 못하는 단지 → 현재 가격 (전고점 이하는 매우 좋은 가격)
[범위]
서울에 붙어 있는 지역!
서울에 붙어 있지 않다면 서울과의 교통이 근접한 지역만 보기
*서울과 붙어 있지 않은 경기도(동탄,안산,일산,파주,의정부)에서 집을 살 경우
GTX 등 서울과의 교통이 근접한 역세권의 집만 사야 한다. 그 외는 절대 사지 않기
*서울과 멀어질 수록 서울과의 접근성은 더욱 중요하다.
