월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,50,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 990,000 |
| 가능한 대출 한도 | 1억8천 |
| 보유 현금 | 2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 3억8천 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
매월 월급일에 한달치의 가계부를 정리하며 고정지출 및 변동지출을 정리하며 과감히 줄일 수 있는 지출을 줄여나가야겠다. 소득을 늘릴 수 없으므로 부동산 공부와 함께 투자 공부도 열심히 해야겠다.
고민되거나 궁금한 점 :
직업 상 몸값 올리기의 이직이 안되며 겸업이 금지되어 월 소득을 늘릴 수 없는 구조라 저축금액이 상당히 부족한 부분을 어떻게 개선해야할 지 고민이 된다.
집을 구매할때 가지고 있는 주식이 있을 경우 주식으로 얻은 이익 + 주식에 넣은 원금을 거의 다 끌어쓰는 것이 재산 불리기에 더 좋은지, 주식으로 얻는 이익 + 주식의 원금 일부분 사용 등 어느 정도의 비율로 주식을 건드리는게 좋은 지 전혀 모르겠어서 궁금하다.
소득이 적어 상대적으로 매매가가 적은 아파트를 구입시에도 갈아타기를 통해 경제적자유를 이루어 낼 수 있는 방법이 궁금하다.
