- 강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?
처음 강의를 듣고 과제를 시작할 때에는 형체없는 두려움과 나의 무지함으로 과제를 시간 내에 잘 수행할 수 있을까
하는 막막함이 더 컸는데 2주차가 된 지금, 조모임 활동을 통해 함께 같은 목표를 가지고 열심히 공부하는 사람이 곁에 있다는 든든함과 나의 생각은 접어두고 하라는데로만 따라가면 뭐든 되겠다는 신뢰감이 더해져 앞으로의 남은 강의과 과제가 내 집 마련이라는 상상 속의 과업에 좀 더 가까워질 수 있을 것 같은 자신감이 생기는 것 같다.
특히 권유디 강사님이 말씀하신 완벽하게 과제를 수행하려고 힘빼기보다 일단 완성 자체를 하는 것이 중요하다는 말이
과제 시작을 하는 데 부담감을 훨씬 덜 수 있었다.
처음 완성한 내 집 마련 보고서는 미비할 수 있으나 반복 학습을 통해 기계처럼 최고의 집을 찾아갈 수 있는 능력을 갖출때까지 덜 완벽해도 배운 것을 적용해본다는 생각으로 임해야겠다.
2주차 강의에서도 역시 ‘아! 이래서 내가 지금까지 집이 없었나보다!’ 하는 나의 무지함을 깨우쳐주는 지식들을 많이 알게 되었다.
* 가치평가(입지 분석하는 법)
집을 사는 것이 아니라 땅을 사는거다!
교통>직장>환경>학군
[교통]
- 물리적 위치 + 업무지구접근성
-3대 업무지구 : 강남역/시청역/여의도역
-물리적 위치 : 강남역까지의 직선거리가 중요하다!!
서울이냐 경기도냐가 아니라 규제냐 비규제냐가 아니라
해당 경기도가 어디인지, 해당 단지가 강남역까지의 직선거리가 어느 정도인지가 중요하다.
-업무지구접근성 : ‘지하철’ 기준으로 업무지구 접근성을 파악하자!!
특히 선호도가 높은 지하철 노선도가 역세권일 수록 좋다. (선호도가 높을 수록 강남역에 도달할 확률이 높다)
강남으로 직결되지 않아도 지하철은 있는 것이 좋다.
[직장]
-종사자 수
- 이 지역에 일자리가 많아 사람이 많이 몰리는 곳
- 나의 직장, 근로소득 기준의 직장 X
[환경]
-편의시설은 많고 유해시설은 적은 곳
-편의시설 : 백화점,대형마트
유해시설 : 교도소,도살장,물재생센터(하수처리장)
-편의시설이 많은 곳 보다는 유해시설이 없는 곳이 더 좋다.
-빌라가 껴있지 않은 아파트로만 주변이 구성된 환경이 좋다.
-교통이 1순위이고 환경, 학군을 비교하는 것이 맞지만 교통이 ONLY 1은 아니다.
10-15분 정도의 4-5 정거장 정도의 차이면 교통이 조금 아쉬워도 (상대적으로) 아파트가 몰려있는 것이 가치있다.
:아파트가 몰려있는 곳은 교통 이상의 가치가 있다.
[학군]
- 중학교 학업성취도를 비교
- 초품아도 좋지만 내가 사고 싶은 단지와 가장 가까운 중학교의 학업성취률을 비교해보자.
- 주변에 학원가가 많은 곳이 좋다.
[내 집 마련 선택 기준]
내가 중요하게 생각하는 부분과 교,직,환,학의 교집합에 있는 아파트를 고르자
* 비교평가(1등 찾아내는 법)
[입지가 가격을 정한다]
-서울이냐 경기도가 아니라 / 평형과 구조(복도식이냐 계단식이냐)보다 중요한 것은 입지(교,직,환,학)
* 내집마련 보고서 작성
1. 지역 선정 (3개 지역구)
내 예산으로 살 수 있는 지역 중 평균 매매가가 가장 높은 지역을 선정
2.단지 선정 (2개 단지)
네이버 부동산에서 지역구 내의 단지 중 역세권의 단지를 선택
(되도록 2호선→9호선 순의 선호도가 높은 지하철 노선의 역세권을 선택)
비슷한 역세권이면 세대 수가 많은 단지를 우선 순위로 선정
→ 역세권, 세대수 많은 단지 우선 선정
3. 위치 및 기본정보
위치 : OO구 OO동
연식 : OOOO연식
세대수 : OOOO세대
평형 : OO평형(복합식/방3화2)
4. 가치평가
교,직,환,학에 등급을 주자!
정해져있는 가치평가의 기준표를 기준으로 등급 매기기
5. 가격
현재 호가 : OO억 - 집을 파는 사람이 거래를 요청한 가격 (없으면 실거래가로 적용)
최근 실거래가 : (날짜)OO억 - 가장 최근 거래된 가격
6. 느낀점 및 결론
교,직,환,학 항목 별로 정리해보기
종합 및 느낀점 적기
7. 비교평가
앞의 1~7번을 반복하며 단지 비교하기
내 상황 고려후 최종 의사결정하기
2. 강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?
[내집마련 보고서 작성하기]
17일까지 내집마련 보고서 작성하기
내 예산에서 살 수 있는 평균 매매가 중 가장 높은 지역 고르기
지역 내 역세권, 세대수가 많은 단지 고르기
위치 및 기본정보 파악하기
교,직,환,학 객관적인 수치로 파악하기
현재 호가, 최근 실거래가 파악하기
느낀점 및 결론 정리하기
비교평가하기
BEST 1 고르기
[이상형을 찾지 말고 현실에서의 최선을 선택하자]
30평대는 아니어도 20평대는 어렵지 않겠지라고 생각했는데..
내가 지역을 선택하는 것이 아니라 내 돈이 지역을 선택하는구나!
10평대일 수도 있겠구나….그렇구나…
복도식 정말 싫은데 내가 싫은게 중요한게 아니구나..
내가 살 집이지만 내 마음에만 들어서도 안되는구나..
그렇구나….. 내 이상형을 만날 돈이 없다면 현실 파악하고 내 능력에서 최선의 선택을 하자
첫 술에 이상형을 못 만나도 갈아타면서 이상형을 향해 나아가자!!
