안녕하세요 라노 입니다
기대하던 월학 첫 강의 수강했습니다.
월학 강의는 뭐가 다를까 ! 기초반도 듣고 실전반도 들었으니, 비슷할수도 있지 않을까 생각 복합적인 생각하면서 들었던 것 같습니다.
월부학교는 뭐하는 곳일까 ?
그냥 월학 최고 수준 강의니까 가보자! 단순 생각이 아닌, 국내 최고 부동산 투자자가 되겠다는 방향으로 가야한다.
사실 저도 전자처럼 생각했던 경향이 더 강했던 것 같습니다. 목표 부터 다시 잡아 마음가짐 다시 해야겠습니다.
순자산 10억달성에 대해, 대한민국 상위 11.8% 가구에 속하는 것으로, 상위 10% 사람이 되기 위해서는 대단한 노력이 필요할 것임을 강조해주셨습니다. 태도와 실력, 기다림 위에 자산이 쌓이는 것을 받아 들이고, 상위 10% 삶을 살겠다는 마음과 행동으로 옮겨야 한다!
성장계획서X투자X복기
자산이 만들어지는 것은 시장 상황이 만들어 주는 것 ! 내가 할 수 있는 것에 집중하자.
이 3개가 실질적으로 내가 할 수 있는것
- 성장계획서 : 성장계획서 이번 기회에 작성해보면서, 계획이 있다는 것의 중요성을 다시 알 수 있었습니다. 다만 강의에서 말씀 해주신대로 목표를 너무 작게 잡은 것은 아닐지 다시 봐야할 것 같습니다.
- 투자 : 보유와 매도 까지가 투자 ! 이번 기회에 1호기 매도 → 갈아타기 경험도 해보고 싶고, 2호기 복기 하면서 보유도 돌아봐야 할 것 같습니다.
BM!!
Top3 뽑는 것 뿐만 아니라, 보유와 매도 관점도 임보에 들어가야 한다.
- 복기 : 투자실력에 가장 중요한 것과 동시에 내가 가장 약한 부분. 이번 기회로 복기 반드시 해보기
Part1 투자
가격과 공급, 금리, 분위기 4가지를 통해 시장 상황을 살펴 보았고,
공급 부분에서 수도권 공급 없는 것을 퉁치지 말고 국지적 과공급에 대해 스터디할 필요가 있다는 부분이 인상 깊었습니다.
전세가율 살펴 보실때, 전체 평균 전세가율이 아닌, 20년도 초반부터 전세가율 보면서 현재 전세가율 수준 어떤지 파악하는 것이 중요하다고 해주신 부분도 인상깊었습니다. (20년도 초반부터 유동성이 늘어났기 때문)
BM!!
가격 흐름 살펴 볼때 평균 매매가, 전세가로 단지 선정 하는 방법도 있구나
수도권 상승장 중간 결과 점검
Case별 단지가격 흐름을 보면서 느낀점은 지금 내가 매수한 단지들 혹은 후보로 생각했던 단지 실거래 알림 보면서 껄무새를 하는 것은 내 투자에 도움이 되지 않고, 가치를 우선으로 판단했다면 가격은 무조건 따라 올라간다는 생각으로 기다리는 것이 중요. 갈아타기 할 때도, 가치 우선으로 보는 것 필요!
- 시장 지켜보면서 정리하는 것이 내 투자에 도움이 된다. 시세 트래킹 단지 비교 꼼꼼히,
- 추가로 투자 복기는 정말 중요하다! 잘해서 지속할 것, 멈출 것, 다음에 적용할 것!
지방시장 상황
전략 ： 가치 있는 것 ｘ덜 오른 것 ｘ공급 적은 것 교집합으로 판단하며 매수 뿐만 아니라 보유、 매도도 생각하기
BM!! 전체 공급 업데이트 된 것을 주기적으로、 못하면 ２～３달에 １번이라도 임보에 업데이트 하기
투자기준 심화
가저환수원리 재정립이 필요하다는 부분에서 동료분과 마찬가지로 많이 찔렸습니다。
평소에 생각하고 있던 부분대로 잔인하게 찔려주시는 튜터님 ㅎㅎ
특히 가치 부분에서 가치와 가격 분리하는 연습 많이 필요할 것으로 보이고、항상 잊고 있었던 원금보전도 지금 전세가율을 현재 상황에 맞추어 다시 생각해보고、 적어도 리스크가 있다는 생각 하고 들어가야 할 것 같습니다
무엇보다 이 기준들을 이해하고 투자할 때 행동으로 옮기는 것이 필요하며、 투자 경험 복기 하면서 내가 놓친 것이 무엇인지 파악하는 것이 중요해보입니다。
Part２ 보유
자산 적다고 손놓고 있기 보다는 내 상황에 맞는 보유세、 양도세 시뮬레이션을 통해 내가 목표하는 자산을 이루기 위해 어떤 자산을 취득해야 하고、 내가 그 자산을 보유 가능할지 계산 해보는게 중요
BM!! 수도권 자산 보유하게 되면 전세가 시뮬레이션 꼭 ＢＭ해보고싶다
결론은 내 상황에 맞는 더 가치있는 자산 보유하는 방향으로 가기¡
Part３ 보유
－ 목표 ： ｃｓｓ로 성장、 태도、 마인드 부분 복기하고 피드백 받고 따라보기¡
개인적으로 팩트로 맞아서 많이 아팠던 파트 입니다
처음이고 해본적이 없어서 실행기준이 아직 낮아 보입니다。 일단 해본다¡ 마인드로 성장해보기 ¡
배우고 싶은 태도 ： 이정도로 될까 ¿
