월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
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‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,100,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,046,000 |
| 가능한 대출 한도 | 시중은행 + 회사대출 적용 시 : 6억 |
| 보유 현금 | 2.6억 |
| 가능한 예상 매매가 | 8.0억 + (0.6억 기타비용) |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
지출에 대해 사실 큰 관심 없이 돈을 지출하고 있었는데 있었는데, 생각보다 고정적으로 나가는 돈도 많았으며, 배달과 여가활동으로 쓰는 금액도 많다는 것을 느꼈습니다. 우선, 배달을 줄이고 회사에서 밥을 먹는 생활을 해야 될 것 같습니다. 지속적인 상환/일상생활이 필요하기에, 예산설정을 조금 더 보수적으로 잡아야 하는 것도 배울 수 있었습니다.
추가로 야근/특근 혹은 다른 수입 파이프 라인으로 고정 수입을 늘리는 방법에 대해서도 생각 해봐야 될 것 같습니다.
+ 추가 수정 10/15
기타 비용 + 인테리어 비용을 제외하고 최대 예상 매매가를 8억으로 변경
고민되거나 궁금한 점 :
지출이 사실 들쭉날쭉하고 여행도 가는 달도 있기에 어떻게 설정해야 되는지 고민이 있어, 이런 여행 비용은 ⅓ 따로 저금하는 돈으로 감당하고 있는지?에 대한 궁금증이 있습니다.
대출 갈아타기의 과정/조건도 궁금한 점이 있어, 은행을 방문하여 최적의 대출을 찾아보겠습니다.
