월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,100,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,400,000 |
| 가능한 대출 한도 | 290,000,000 |
| 보유 현금 | 150,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 440,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
이번 내집마련기초반 강의를 듣기 전에는 집의 가격을 먼저 보고 그에 맞춰 나의 예산을 결정했습니다. 하지만 강의를 듣고 나서 매달 사용하는 돈을 정확하게 계산한 뒤 예산을 정해보니, 내가 선택할 수 있는 집의 범위가 어느 정도 정해지는 것 같았습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 한 달 생활비로 약 140만 원을 사용하고 있는데, 여기에 매달 70만 원씩 납입하는 청년도약계좌가 포함되다 보니 생각보다 예산이 제한적이라는 생각이 들었습니다. 그러다 보니 청년도약계좌를 유지하는 것이 좋을지, 아니면 적금을 포기하고 그 금액까지 내 집 마련 예산에 포함하는 것이 좋을지 고민이 생겼습니다.
특히 청년도약계좌에 매달 70만 원씩 납입하는 금액이 생각보다 크게 느껴졌고, 2030년 만기까지 유지했을 때 받을 수 있는 이자와 혜택을 포기하면서까지 그 돈을 집에 투자하는 것이 맞는지 고민이 되었습니다.
이번 강의를 통해 단순히 집값에 맞춰 예산을 정하는 것이 아니라, 나의 소비와 저축을 정확하게 파악하고 현실적으로 감당할 수 있는 예산을 정하는 것이 중요하다는 점을 깨달았습니다. 앞으로는 내 집 마련뿐만 아니라 현재 유지하고 있는 금융상품의 혜택과 기회비용까지 함께 비교해 보면서, 나에게 더 유리한 선택이 무엇인지 고민해 봐야겠습니다.
