월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
버전1 (일반버전)
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,300,000 |
| 가능한 대출 한도 | 6.1억 |
| 보유 현금 | 7.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 13.6억 |
버전2 (육아휴직 - 지출은 그대로)
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,640,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.9억 |
| 보유 현금 | 7.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 12.4억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
예상했던 가능한 매매가는 비슷한데… 내가 일을 못하게 되거나 지출이 좀만 더 많아지면 대출이 이렇게까지 달라지는지는 처음 알았습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
지금 현재 생애최초가 가장 베스트인데, 최대 6억까지 대출되는게 아니였는지 헷갈립니다. (엑셀에는 6억 천으로 나오길래)
아이를 가지게되면 지출이 더 많아질텐데… 월 저축 가능 금액을 더 보수적으로 봐야하는지 고민입니다.
