투자 결정 시 3단계 사고 프로세스 (1. 가치가 있는가? 2. 이 가격/투자금으로 더 좋은 대안은 없는가? 3. 내 자금으로 감당 가능한가?)
약정서를 쓰고 3월 잔금을 앞둔 현재, 이번 내집마련 과정이 단순히 집을 사는 행위가 아니라 상대적 저평가와 내가 감당할 수 있는 최선의 가치를 판단하는 과정이었음을 재확인했다;
월부를 통해 첫 결실을 맺었지만, 이에 안주하지 않고 앞으로도 이 3단계 질문을 스스로에게 지속적으로 던져야 계속 배워나가야겠다
앞마당은 단순 방문이 아니라 임장/보고서를 통해 가치판단을 끝낸 지역이며, 아는 지역과 단지를 늘려 비교 대상을 넓혀야 함.
내집마련으로 끝이 아니라, 서울/수도권 및 지방의 '앞마당'을 계속 넓혀 나가야만 향후 자산 갈아타기나 추가 투자를 할 때 가격과 가치를 객관적으로 비교할 수 있으니 나는 계속 앞마당 넓혀가기를 꾸준히 해야겠다.
임장은 동네 구경이 아니라 사람들이 좋아할 지역인가'를 판단하기 위한 것. 대화에 집중하지 않고 고개를 들어 아파트, 상가, 사람들을 직접 봐야 함.
그동안 지나쳤던 도로와 단지 사이, 상권, 직장 접근성, 사람들의 모습을 더욱 세심하게 관찰하는 습관을 들여야겠다는 생각이 들었다.
앞으로 내가 해야 할일!
대출 및 자금 계획 최종 점검: 잔금일(3월)까지 방공제, 주담대, 원리금 상환 계획 등 대출 요소를 차질 없이 관리하기.
실전반 강의 복습: 이번 1강에서 배운 가격 비교 능력과 가치 판단 기준을 내가 매수한 단지에 다시 적용해 보며 복기하기
수도권/지방 분위기 임장 체계화하기
- 수도권: 시작점과 끝점을 맞춰 확인하고, 업무지구(강남 등) 접근성 교통 및 상권/학군 직접 확인하기.
- 지방: 핵심지(랜드마크 아파트 중심)부터 임장 루트 작성 후 현장 확인하기.
임장 최소 2번이상 가보기
매물임장 최소 5건 해보기
임장보고서 완성하기
