월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,700,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,500,000 |
| 가능한 대출 한도 | 460,000,000 |
| 보유 현금 | 400,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 860,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
생각보다 매매 예상가가 높이 나왔으며 매달 가능한 원리금 역시 막연하게 잡았던 예산에서 명확하게 확인이 되어 저축 가능한 금액을 좀 더 조정하여 원리금을 높일 수 있는 방향으로 조정을 해봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
아직 ‘담보대출 상환액’이나 ‘DSR’ 등과 같은 용어와 실제 저에게 적용하는 방식이 명확하지 않아 이 부분은 좀 더 공부가 필요할 것 같습니다.
소유하고 있는 빌라가 어떤 경우에는 무주택으로 간주되고, 어떤 경우에는 유주택으로 간주가 되어 ‘생애최초’ 기준으로 %를 받을 수 있는 건지 궁금합니다. 그리고 해당 주택을 부모님에게 넘기거나 처분할 경우 ‘생애최초’가 가능한지도 궁금합니다.
강의에서 배운 대출 3개중 그나마 제가 가능한게 보금자리론 같은데,
보금자리론 역시 미혼일 경우 소득이 7천만원이 넘을 경우 불가한 부분인지도 궁금하며
가능하다해도 6억 이상의 아파트를 매매할 경우에도 불가한게 맞는지 확인이 필요합니다.
그렇다면 저에게 맞는 대출이 시중은행인것 같은데, 상기 내용들이 명확하지 않아 공부가 더 필요할 것 같습니다.
