[내마기 64기 40조 깡양e] 2주차 강의후기 "교.직.환.학!! 가치평가와 비교평가의 중요성을 알다"

1. 강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?

 가치 평가와 비교 평가의 중요성과 그 기준을 다시 생각하게 되다! 

‘교.직.환.학’  가치평가에서 중요한 이 4가지를 단순히 ‘학군이 좋은 곳!’, ‘교통이 좋은 곳’으로 막연하게만 

생각했던 기준들을 다시 한번 재정의 하고 익히는 시간이었습니다. 

지인들 중에도 역세권이거나 GTX 호재가 있다면 추천하던 지역과 매물들을 보면서 

‘무리해서라도 나도 살까?’라는 생각을 했었는데, 

물리적 위치와 업무지구 접근성이 왜 좋은지를 알게 되었습니다. 

회사와 가까운 곳이 아닌 ‘강남 접근성’ 등 실제 업무지구접근성이 높은 사람들이 어디에 몰리는지

그곳을 가기 위한 교통 수단이 어디가 수월하고, 시간을 단축 할 수 있는지

그 기준을 명확하게 알 수 있었습니다. 

학군 역시 무조건 ‘초품아’이거나 주변에 학교가 많다면 ‘여기다’ 했었는데,

그것 역시 안일한 생각이엿다는 것을 알게 되었습니다. 

‘중학교 학업 성취도’를 따지며 우리가 이야기 하는 ‘학군’이 단순히 학교가 있다 없다가 아닌 

사람들이 ‘보내고 싶어하는 학교’라는 생각의 차이를 다시한번 느끼게 하였습니다. 

2. 강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

1) 지역 추리기 

1차 강의를 통해 나에게 맞는 예산을 확인했다면 이제는 이 예산에 맞는 지역을 찾고 

그 지역들을 가치평가와 비교평가를 통해 좀 더 확신을 갖게 하는 지역으로 우선 순위를 정해보고자 합니다. 

2) 추려진 지역에 가치평가 

해당 지역이 ‘교.직.환.학’ 기준에서 얼마나 잘 맞는지를 따져 보고자 합니다. 

해당 지역의 교통은 어떤지, 환경은 어떤지, 학군은 어떤지를 분위기 임장, 단지 임장, 매물임장 등의 

임장 순을 통해서 세부적으로 가치를 평가해보는 것도 필요 할 것 같습니다. 

해당 지역에 또다른 호재가 있는지도 여러 기사와 정보 수집을 통해 가치를 확인해보고자 합니다. 

3) 비교평가 

비슷한 지역구, 비슷한 매물들을 바탕으로 최정적은 비교 평가를 통해 매물을 확정지어보고자 합니다. 

상기 3가지의 적용 부분을 저는 11월 안에 모두 마무리를 하는 것을 목표로 진행하고자 합니다!