[내마기 64기 40조 깡양e] 내집마련 보고서_Part2. 단지 비교

26.10.20

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!

지역 선정 이유 및 느낀점 : 1강을 듣고 나서 예상 매수가를 계산해보니 약 8억이 었습니다.

서울지역은 거의 포기 하고 있던 상태였고, 한다하더라도 15-18평? 정도로 생각을 했었는데 20평대가 구억이라도 가능할 것 같아 보였습니다.

우선 ‘강서구’의 경우 ‘영등포구’ 근처이기도 하고 한강이랑도 가깝고 최근에 젊은 신혼부부등 예산안에 매물들이 있을 듯 하여 선정하였습니다. 두번째 후보는 현재 거주중인 영등포구로 8년을 거주하다보니 대략적인 위치를 아는데다 살기에도 좋은 동네인 것 같아 선정했으며

‘노원구’의 경우 연고지도 없고 생소한 지역이긴 하지만 현재 저의 예산 안에서 구매할 수 있는 경우의 수가 좀 더 많을 것으로 보고 선택하게 되었습니다.

2. 첫번째 구 2개 단지 비교

단지 1. 염창 현대3차 아파트

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

2) 가치평가

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 14.7km
- 강남역까지 소요시간: 46분 (역까지 도보이동이 10분 이상 소요)
- 시청역까지 소요시간: 41분 (전철 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 20분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나- 52분 (전철-버스 1회 환승) / 동생-22분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 1개 (2.2km)
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 염창중 89%, 염경중 86%
- 학원가 유무 : 염창동 17개

4)가치평가 및 결론
- 교통 : 동생은 22분, 나는 (청담)까지 약 1시간으로 내가 출퇴근 시 어느정도 불편함을 감수해야 할 것 같다

- 학군 : 염창중 (89%)까지 걸어서 7분으로 통학에 대한 부담감은 없다. 근처 힐스테이트 아파트로 학원가가 있다.

- 환경 : 유해시설이 없고, 3Km 안에 백화점은 없으나 대형마트가 1개 있고, 대형병원은 없으나 작은 병원들이 있어 생활하기에는 무난하다.

- 종합 및 느낀점 : 출퇴근 시 지하철까지 13분으로 다소 멀게 신경에 쓰인다. 그래도 예산 8억대에 24평형이라 괜찮지만 인테리어 수리가 필요한 사항이라 좀 더 고민이 필요하다.

단지 2. 마곡 현대 1차 아파트
1) 위치 및 기본 정보

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 20.5km
- 강남역까지 소요시간: 52분 (신논현역 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 50분 (노량진역 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 30분 (가양역에서 급행으로 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나- 1시간 10분 (봉은사역 버스 1회 환승) / 동생-35분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 1개 (서울특별시 강서구 마곡동 71-10 / 서울식물원 습지원 / 재활용센터)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 도보 20분 - 농협 하나로 마트 / 도보 8분 - 정통시장
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 마곡중 73%, 공항중 74%,
- 학원가 유무 : 53개

4) 가치평가 및 결론
- 교통 : 동생은 35분, 나는 1시간이 넘는 거리로 생각보다 거리가 너무 멀고, 급행을 갈아타야 하는 번거로움이 있다

- 학군 : 전체적으로 학군이 70%대로 낮은 편이며 학원의 경우 좀 거리가 있는 편이다

- 환경 : 유해시설이 있으나 근처 쌈지 어린이 공원등 작은 공원들이 많으며 재생생테공원이 있어 유해시설 치고는 나쁘지 않다고 본다. 다만 백화점, 대형마트가 부족하며 전통시장이 있다.

- 종합 및 느낀점 : 마곡나루역이라 다소 동네가 조용한 편인것 같으며 생활인프라를 좀 더 확인해봐야 할 것 같다

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.

<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>

비교평가 결론 :

두 단지는 강서구에 위치한 곳으로 9호선 라인을 이용할 수 있으나 교통의 차이가 다소 있는 편이다. 평수와 계단식/복도식 형태에서도 차이가 나는 부분이 있으며 주변 환경이나 학군에서도 차이가 있음을 알 수 있다.

호가나 실 거래가는 동일하기에 예산 외에서 비교를 해봐야 하는 상황이다.

나의 생각과 느낀점 :

각 아파트에 대한 평가로 봤을 때는 ‘염창 현대3차’가 더 좋은 것 같으나 ‘평수’, ‘주변 공원’, ‘전통시장’을 봤을 때는 마곡 현대 1차가 더 좋은 것 같다. 아직 내 머릿속에 ‘Not A But B’가 자리잡고 있지 않은 것 같다.

낮밤으로도 임장을 다니면서 주변 환경을 좀 더 봐야할 것 같다.