[🍁26.월부학교 가을학기 Fall(4) in 센쓰💕 봄웜브라이트] 최고의 투자자가 되기 위한 과정

안녕하세요 봄웜브라이트 입니다.

드디어 저도 월부학교 가을학기 1강을 듣는 날이 왔네요 ㅎㅎ

걱정도 되고 기대도 되는 월부학교 1강을 수강하면서 최고의 투자자가 되어야겠다는 생각을 했습니다.

현시장 상황, 

현 시장상황에 대해서 가격,공급,금리, 분위기 4가지로 정리 하여 이해할 수 있었습니다.

가격 : 지난 3개월간 상급지(1~3급지) 보합, 중하급지(4~5급지) , 외곽 가격 사읏ㅇ

→ 하급지에서 상급지로 갈아타기 할 수 있는 좋은 시기 / 마냥 보유해야지,기다려야지가 아니라 현시점에서 더 좋은 자산으로 갈아타기를 할 수 있는지 검토 하고 실행 할 수 있어야함

공급 : 26년부터 역대 최저 수준 공급, 경기의 경우 지역별 공급 상황 점검해야함.

→ 권역별로 공급 규모와 시기가 다름  / 수도권 전체 공급부족한 상황은 맞으나 내가 투자할 또는 투자한 지역의 공급상황은 다를 수 있다. 투자자라면 리스크대비를 위해서 지역별 공급상황을 알아야할 필요가 있음( 공급이 영향을 미칠 만한 곳)

금리 : 미국 금리 인상, 국내 금리 인상 연말 금리 추가 인상 가능성 있음

→ 시장에 큰충격을 줄 정도는 아니고 과거금리 상승 시기와 어떤 차이가 있는지 비교해 봐야함, 본인 상황에서 감당 가능하다면 매수를 적극 검토 할 수 있는 시장

분위기 : 규제 이후 26년 전반기 실수요자 매매시장 참여, 6,7월 계속되는 실수요자, 8월 6.3세제개편안 이후 관망세 상급지 물건 나오는중, 하급지 물건 건수가 적고 거래 지속됨

→ 상급지 물건이 쌓이고 중하급지 매물수가 줄어들고 있는 시점에서 상급지로 갈아타기 좋은 현 시장 분위기는 지속될수 있으나 정책의 변수는 존재하기때문에 정책이 시장에 어떤 영향을 끼칠지 정리!

중간 결과 점검

이전과거 시장에서 현시점 시장까지 결과가 어떤지 점검하고 이후 투자에 적용할 수 있어야한다.

실제 사례를 통해서 비슷한 두 단지의 결과가 어떻게 달라졌는지 그리고 그 이유는 무엇인지 분석

헷갈릴만한 수전에서 큰가치 아이가 없다면 시차를 두고 간격이 따라가는 것을 확인

상승장 진행중 결과를 속단하기 이른시점

앞마당 시세트래킹을 통해서 지켜보고 단지비교를 꼼꼼히 할것

내투자 복기를 하면서 CSS 정리해보기

원칙과 기준 정리

원칙 : 근본적 가치, 불변성, 내가 가진 돈으로 가장 가치 있는것을 산다.

기준 : 구체적인 수치, 가변성, 상황(시장,나)의 변화속에서 비용과 편익을 따지고 가저환수원리 만족하는 것을 산다.

가치 : 투자할 때 더 가치 있는것부터 검토한다.

저평가 : 내 상황 비용과 편익을 정리하고 의사결정

원금보전 : 전세가격 수준은 어떤지 역전세 가능성 검토

수익성 : 연수익률20% 만족하면 통과!

환금성 : 운영(보유/매도) 관점까지 고려해서 의사결정

리스크관리 : 리스크가 없는것은 불가능하다고 받아들이고 대응하기

→ 투자기준을 이해하고 임장 임보에 적용하기

→ 알고있다 이해하고있다에 머무르지않고 투자할때 행동으로 옮긴다.

→ 경험을 정리한다(보유) 과정에서 기준을 제대로 적용했는지

운영

투자 목적 달성을 위해서 전략 전술을 바꾸며 대응해야한다.

세금 공부, 현금흐름 점검, 대출점검

시뮬레이션을 통한 세금 대응하기

보유세 시뮬레이션

연도별, 공시가별 총납부액이 얼마인지 시뮬레이션 해보고 대응 할 수 잇는 수준인지 미리 파악해보기

양도세 시뮬레이션

2년보유,보유중 조정대상지역,단기매도 등 각 상황에 맞게 시뮬레이션 해보기

전세 올려받기 

13~15년도 시기를 복기하며 시뮬레이션하기

한번 시세대로 올려받고 이후 5%씩 올려받기, 두번시세대로 올리고 2년에 5%씩 올려받기

결과값 적용해보기

성장

프로가 되어야한다.

흐로의식을 갖고 매일 일정시간 투입, 뚜렷한 목표를 가지고 나 뿐만 아니라 서로 도우며 과정에 집중

7년 차 투자자의 롱런

1. 인정 수용 -다 가져갈 수 없다는것을 인정하고 수용하기
2. 문제해결 -이분법적 사고 하지 않기
3. 재미,의미 -동료와 함께 지역알아가는 재미, 다른사람을 돕는다는 것의 의미와 가치를 느낌
4. 성장 - 어떻게 하면 더 잘 할 수 있을지 고민, 잘하는 사람 배우고 벤치마킹, 조급함 내려놓기 밀도있는 하루 보내기

깨달은것

마냥 돈을 벌어야지, 노후준비 해야지로 시작 했지만 그 결과를 도달 하기 위해서는 전문투자자가 되어야하고 그에 상응하는 노력이 필요하다.

어느 축구선수가 유명한 축구선수가 되어야지로 시작했지만 그 결과를 도달하기 위해서는 프로팀에 입단해야하고 우승컵을 들어야하고 각종 커리어를 쌓아야 하지만 그에 상응하는 노력이 필요한것과 마찬가지다.

유명한 축구선수는 혼자서 유명해질 수가 없다. 그의 옆에는 많은 동료들이 있다. 감독 코치 에이전트 컨디션관리사 개인훈련코치 팀동료 가족 등… 많은 동료들과 함께 성장하며 그의 커리어도 성장할 수 있는 것 처럼 전문투자자가 되기 위해서는 옆에 많은 동료들이 있어야하고 함께 성장하며 점점 원하는 결과에 도달 할 수 있을것이다.

적용 할점

1.프로마인드 되새기기 

2.복기하고 계획하기

3.과거시장과 비교해보기

월부학교 강의를 들을 수 있어서 너무 좋았고 줴러미 튜터님 좋은 강의 감사합니다!!

프로마인드!!!!