투자에서 끝나는 것이 아니라, 투자자로 성장하는 과정
월부학교에 입성하고 처음 듣는 줴러미님의 강의.
그동안 강의를 듣고 임장을 다니며 첫 투자까지 경험했지만, 이번 강의를 들으며 다시 한번 생각하게 되었습니다.
나는 지금 투자를 한 사람인가, 아니면 투자자로 성장하고 있는 사람인가?
1. 자산의 규모는 시장이 만들어준다
강의를 들으며 가장 기억에 남았던 말씀이었습니다.
"자산의 규모는 시장의 흐름이 만들어준다. 내가 만드는 것이 아니다."
그동안 투자 공부를 하면서 좋은 물건을 찾고, 싸게 매수하고, 수익을 내는 것에 집중했던 것 같습니다.
하지만 내가 아무리 열심히 한다고 해서 시장을 움직일 수 있는 것은 아닙니다.
결국 내가 할 수 있는 것은 좋은 자산을 알아보는 실력을 쌓고, 감당할 수 있는 투자를 실행하고, 시장에서 기다리는 것이라는 생각이 들었습니다.
그리고 그 과정에서 중요한 것이 바로 성장계획서, 투자, 복기였습니다.
첫 투자를 했다는 사실에 만족하는 것이 아니라, 내가 어떤 기준으로 선택했고 무엇을 잘했으며 무엇이 부족했는지 돌아봐야겠습니다.
특히 투자 복기를 통해 다음 투자에서는 더 나은 선택을 할 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.
2. 상승장에서도 중요한 것은 결국 가치
이번 강의를 통해 수도권 시장을 바라보는 시야도 조금 달라졌습니다.
최근 수도권은 상급지보다 중하급지의 상승률이 높아지면서 가격 차이가 좁혀지고 있다는 점이 인상 깊었습니다.
그동안 가격이 많이 오른 지역을 보면서 '여기도 이렇게 올랐구나' 정도로 생각했다면, 이제는 조금 다르게 바라봐야겠다는 생각이 들었습니다.
가격이 올랐다는 사실보다 왜 올랐는지, 그리고 그 가격이 가치에 비해 적정한지를 판단하는 것이 중요하다.
특히 수도권 시장을 무조건 낙관적으로 바라보지 말라는 말씀도 기억에 남았습니다.
상승장이 외곽까지 무조건 퍼질 것이라고 생각하기보다 지역별 공급과 선호도, 단지별 가치를 함께 살펴야겠습니다.
이번 달 구로구 앞마당을 만들면서도 단순히 가격과 상승률을 비교하는 것이 아니라, 사람들이 왜 특정 생활권과 단지를 더 선호하는지 스스로 설명할 수 있도록 공부하겠습니다.
3. 매수보다 어려운 보유와 매도
첫 투자를 경험한 지금, 가장 와닿았던 부분입니다.
그동안 임장보고서를 작성하면서 어떤 단지를 매수할 것인지에 많은 시간을 쏟았습니다.
하지만 투자는 매수에서 끝나는 것이 아니라 매수 → 보유 → 매도까지 이어지는 과정이라는 것을 다시 배웠습니다.
특히 지방 시장은 아직 본격적인 상승장이 오지 않은 지역이 많고, 매매가격보다 전세가격이 먼저 움직일 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.
제가 투자한 대구 역시 앞으로 공급이 감소할 것으로 예상되지만, 단순히 공급이 적다는 이유만으로 가격 상승을 확신해서는 안 된다고 생각했습니다.
앞으로는 보유한 물건의 전세 흐름과 공급을 꾸준히 확인하고, 매도 시점에는 단순히 수익이 났다는 이유가 아니라 더 가치 있는 자산으로 갈아탈 수 있는지를 함께 고민하겠습니다.
또한 임장보고서에도 매수뿐 아니라 보유와 매도에 대한 생각을 담아보겠습니다.
4. 월부학교 3개월, 상위 10%의 행동을 하자
이번 강의에서 또 하나 기억에 남는 것은 상위 10%의 삶을 살겠다고 마음먹었다면 행동도 달라져야 한다는 말씀이었습니다.
월부학교에 들어왔다는 사실만으로 제가 더 나은 투자자가 되는 것은 아닐 것입니다.
지금까지 해왔던 방식만 반복한다면 3개월 뒤에도 비슷한 자리에 머물러 있을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
특히 커뮤니티의 중요성도 다시 느꼈습니다.
혼자였다면 지치거나 포기했을 순간에도 함께하는 동료들이 있었기에 꾸준히 임장하고 공부할 수 있었습니다.
이번 월부학교에서도 저 혼자 잘하는 것보다 동료들과 함께 배우고 성장하며, 서로에게 긍정적인 영향을 주는 사람이 되고 싶습니다.
조급하게 결과를 만들려고 하기보다 매일 해야 할 행동을 쌓아가는 3개월을 보내겠습니다.
적용할 점
① 첫 투자 복기하기
- 대구 투자 당시 선택한 이유와 제외한 이유 정리하기
- 잘한 점, 부족했던 점, 다음 투자에 적용할 점 작성하기
② 보유와 매도까지 생각하는 투자자 되기
- 대구 동구 공급과 전세 흐름 월 1회 확인하기
- 임장보고서에 매수뿐 아니라 보유·매도 관점 추가하기
③ 앞마당을 늘리는 것에서 끝나지 않기
- 구로구 임장을 통해 생활권과 단지 선호도 근거 정리하기
- 시세트레킹 주 1회 진행하며 단지별 가격 변화와 이유 생각하기
④ 월부학교 3개월 끝까지 몰입하기
- 매주 성장계획서 달성 여부 점검하기
- 동료들과 배운 내용을 나누고 서로의 성장을 돕기
- 매월 Continue / Stop / Start 복기하기
첫 투자를 했다고 해서 투자를 잘하는 사람이 된 것은 아닙니다.
이제 시작일 뿐이고, 앞으로 보유하고 운영하며 매도하는 과정에서도 수많은 선택을 해야 할 것입니다.
이번 강의를 통해 중요한 것은 단기간에 얼마나 많은 성과를 냈느냐가 아니라, 시장에서 오래 살아남으며 더 나은 의사결정을 할 수 있는 투자자로 성장하는 것이라는 생각이 들었습니다.
월부학교 3개월.
익숙한 방식에 머무르지 않고, 조금 더 고민하고 조금 더 행동하겠습니다.
그리고 3개월 뒤에는 단순히 앞마당이 늘어난 사람이 아니라, 내 생각을 근거 있게 설명하고 스스로 투자 판단을 내릴 수 있는 투자자로 한 단계 성장하겠습니다.
좋은 강의 해주신 줴러미튜터님 감사합니다.
