월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,900,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,574,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.8억 |
| 보유 현금 | 1.4억 |
| 가능한 예상 매매가 | 6.2억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요
예산 계산하며 느낀점 :
기존에 지출 내역을 잘 알고 있었는데, 이렇게 감당 가능한 원리금 기준으로 역산해서 계산해보긴 처음이었다.
감당 가능한 원리금 기준으로 봤을 때 생각보다 대출 가용액을 높게 잡아도 되는구나 싶긴 했는데…
DSR 40% (주담대 원리금상환 30년 5%) 기준으로 봤을 때는 대출 4.5억, 매매가 5.9억까지 가능하고
LTV 70% 봤을 때는 매매가 4.6억까지 가능하다.
최대한 서울에 붙이려면 토허제 지역 내로 들어갈 것 같은데 LTV 60% 계산하면 매매가 3.5….
감당 가능한 대출액 대비 모은 돈이 작으니 고민이 생긴다.
고민되거나 궁금한 점 :
생애최초 대출을 받아서 토허제 지역으로 들어가면서 3억대를 알아보면 너무 하급지로 가야 할 것 같고
토허제 바깥지역으로 가서 최대한 가용대출액이 많은 곳으로 가는게 나을지는 추후 가능한 단지를 찝어 비교해봐야 할 것 같다.
일단 좀 더 모아서 생각해야지!는 1강을 들어보니 아닌 것 같고 시기와 시장을 보면서 임장을 많이 다녀보고 싶다.
