안녕하세요 최강파이어입니다.
주간머니이슈 10월 1주차 부동산편 정리내용입니다.
https://youtu.be/DTrh7Z9HWvE?si=6NDyTItd_yt216S3
핵심요약
- 규제의 영향으로 거래가 줄고, 매물은 늘고 시장이 주춤한 상황
- 부동산 시장의 구조적 문제는 매물 부족에 따른 임대차 시장 불안
- 지금 처럼 조정기가 내 집마련을 고민하는 사람들에게는 좋은 기회
내용정리
- 기사제목: 거래 급감, 매물 증대...서울 아파트 '위험신호' 떴다.
- 8월 서울 아파트 거래량은 3540건으로 7월(5841건) 대비 39.4% 급감.
- 서울 아파트 매물은 71,141건인데 1주전 대비 3.3% 증가 했고 강남3구가 26,829건으로 37.7% 차지
- 거래가 줄고 매물은 늘고 있음. 현장에서도 거래가 뜸하고, 찾는 사람이 적음
- 10월부터는 강남외에 지역 매물이 90% 이상 증가했음.
- 세제개편안 이후 고가 지역과, 임대사업자 물건들이 증가하고 있음.
- 금리가 상승하면서 수요가 주춤하고 있고
- 저가 매물들이 소진되면서 호가와 실거래 가격사이에 괴리가 발생하면서 주춤하는 현상 발생
- 규제가 시행되면 거래량이 줄어드는 시기가 있음.
- 사람들은 가격에 민감하기 때문에 단기적 상황에만 집중하면 휘둘리게 됨.
- 매물이 줄고 가격이 상승할 때는 추격 매수 수요가 강한데, 지금처럼 주춤하는 시장이 오면 매수를 고민하는 사람들이 늘어남
- 현재 부동산 시장의 구조적 문제는 전월세 매물 부족에 따른 임대차 시장 불안.
- 저가 시장에서는 전월세 가격 급등과 매물 부족으로 생존매수로 넘어간 케이스가 많음.
- 공급부족이라는 대내적 요인이 금리 라는 외부 변수 보다 더 큰 상황
- 매매 가격은 조정될 수 있지만, 전월세 가격은 계속 상승할 것.
- 매전차가 줄어들고 매물 부족이 해결이 안되 다시 매수세로 넘어갈 것.
- 10월 들어서 사람들의 매수 심리는 약해졌지만, 공급 부족으로 임대차 시장 불안이라는 원인은 바뀌지 않았음
- 단기적으로 매매 가격이 하락할 수 있지만 내 집 마련 관점에서 장기적으로 보면 지금은 내 집 마련하기 좋은 시기
- 부동산에 가장 큰 영향을 주는 요인은 임대차 시장. 금리 상승이 영향을 줄 수 있지만, 2022년 같은 급격한 금리 상승은 어려울 것.
- 금리 수준이 월세보다 높으면 월세를 선택할 것. 월세가격도 많이 상승하고 있음.
- 매매, 전세, 월세가 상승하는 제일 큰 요인은 매물 부족.
- 지금과 비슷한 시기는 2019년. 2018년 9.13대책이 나오고 서울 아파트 매매가격은 9개월 정도 하락했음. 전월세가 불안했는데 2020년 임대차2법 시행으로 전세가격이 폭등하고, 매매가격도 폭등
