안녕하세요
2027년 9월에 2호기 할 쿠즈코입니다.
지난달 거주지역 앞마당을 혼자 만들고
혼자서는 역시 힘이 안 실리는구나 다음달은 무조건 함께!!
이런 마음으로 지투중 수강을 하게 되었습니다.
환경 안에서 타협하지 않는 마음을 기르기 위해
수강하게 되었지만 이번 강의를 들으면서
‘내가 그동안 지방투자를 잘 이해하고 있었나?’
점검하고 되돌아보는 유익한 시간이 된 것 같아요!
"수도권 보다가 지방 보게 되면 다른 안경을 자꾸 바꿔 써야 하는게
참 어렵죠?" 라는 말씀이 너무 공감되고 강사님도 그러시구나
위안 받는 시간이었습니다 !
사람들이 이 단지를 선택하는 이유
수도권에 비해 지방은 수요층이 얇고 좁습니다.
핵심 직장의 위치가 서울 일부 지역인데다 규모는 상당하지만
그 혜택을 받을 수 있는 가까운 거주지는 매우 한정적인 서울 수도권에 비해
땅이 넓지만 인구수가 적고 집에서 직장까지 멀어도 1시간 내외인 지방은
굳이 ‘여기’ ‘이 단지’에 살아야 할 이유가 훨씬 약할 수 밖에 없죠.
이번 임장지를 다니고 투자 후보 단지를 선정하면서
사람들이 왜 이 단지를 선택하는지 꼭 임보에 넣어보겠습니다.
BM 1. 단지분석할 때 사람들이 이 단지를 선택할 것 같은 이유 함께 적기
공급은 매수, 보유, 매도를 결정짓는 것
공급이 적으면 당연히 앞으로 아파트 가격 오르겠네
이렇게 단순하게 생각했었습니다.
근데 늘상 강조하시듯 개별 단지가 중요하고
꼭 공급이 없다고 해서 가격이 당연히 오르는 것은 아니라는 점!
사례 들어 설명해주셨던게 생각이 나는데요..
24년(예시)부터 공급량이 부족해졌지만
당해에도 강사님이 투자한 단지의 가격이 크게 오르진 않았었어요.
그래서 공급'만' 보고 투자를 결정하는 것은 위험하다는 것을 확인했습니다.
하지만 중요한 가격결정요소이기 때문에 보유를 2년 할지, 4년 할지, 더 해야할지
또는 어느 시기 쯤에 매도해야할지는 충분히 계획하고 투자를 실행해야겠어요.
BM 2. 임장지 향후 공급량, 공급위치, 공급규모 확인하고 투자예정단지 매수 및 보유계획 작성하기
투자가 잘못된 게 아니다, 복기하고 점검하자
‘가격이 안 오른 것이 투자를 잘못한 것은 아니다.’
여러 가지 질문을 던져보고 가격이 오르지 않은 이유를 찾아
보유와 매도 계획을 세우는데요.
감정적으로 매도를 결정하지 않고 냉철하게 따져보는 자세를
가져야 함을 알았습니다.
1호기를 보유한지 1년이 겨우 넘어가고 있는데
그동안에도 정말 생각이 많아지더라고요..
분명히 비교평가하고 매물털고 각고의 노력으로 얻은 1호기임에도
감정의 파도는 호가만큼 넘실거립디다ㅋㅋ
지방투자 경험은 아직 없는데.. 사이클이 빠르다고 하니 더 그렇겠죠..?
이럴 때 일수록 매수의 이유, 매도의 이유를 확실하고 냉정하게 가져가야 한다는 점!
BM 3. 임장지 단지 중 가격이 오르지 않은 단지 원인 찾아 임보에 적어보기
다만 아쉽고 혼란스러운 점은 있었습니다..
우리 모두가 자산을 불리기 위해 투자하는 것인데
지방투자를 하다보면 4년을 기다렸는데도
오히려 매수가보다 떨어지는 사태가 발생할 수도 있다는 거예요.
그런데 예시로 말씀주신 내용 중 A단지를 4년 보유했으나 2천만원 손실인 상황..
매도를 고려한다, 전세금 돌려줄 건 없으니 괜찮다 라고 말씀을 하셨는데
저는 정신승리처럼 느껴졌습니다 ㅠ.. 아마 경험이 없어서겠죠…
물론 그런 상황에서 보유냐 매도냐 선택의 기로에서 한쪽을 선택해야하니
저라도 매도를 고려해볼 것 같고 머리로 이해는 되었지만
너바나님은 아파트 투자하면서 손실 본 적이 거의 없다 그 이유는 버텼기 때문이라고 하셨었고
저도 그 말씀 들으며 마음이 힘들 순 있지만 버티는 건 자신 있는 편인데
그게 아니라면! 지방투자는 잃을 수도 있구나, 진짜 손실인 상황에서 매도해야할 수도 있다는 가능성은
부린이의 마음을 매우 어렵게 만드는 것 같습니다 ㅠㅠ
한번은 코칭 후 투자를 실행했음에도 2억 손절했다는 어느 선배님의 말씀도
귓가에 맴도는 것 같았습니다..(그럼에도 계속 환경에 계신 대단한 선배님..)
어쨌든 누구도 탓하지 않고 투자자로서 자립할 수 있도록
꾸준히 공부하여 후회없는 투자를 위한 실력을 쌓아나가자 다짐하는 계기가 되었습니다.
배운 강의 내용을 단순히 흘려듣지 않고
작은 것 하나라도 임장과 임보에 녹여내고 실행해보는
그런 한달을 보내겠습니다 !!
수강생들을 위해 이틀간 투자복기로 날을 지새우셨다는(!!)
실전경험을 알차게 나눠주신 양파링님 감사합니다 💙
