내집마련 보고서 1주차 예산

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

오랜만에 가계부를 정리하면서 개인적인 지출은 거의 하지 않아도 모을 수 있는 돈은 한정적이고 나의 현실은 어느 정도인지 다시 한번 정확하게 알게 되었습니다. LTV 생애 최초로 가능한 대출 한도를 올려도 감당이 되지 않을 거 같습니다. 생각보다 가능한 대출 한도가 적다는 것에 나 자신을 돌아보게 되었고. 몇 억씩 보유하고 있는 분들을 보면 비교가 되지만.. 너무 늦었다 하지 말고 내가 할 수 있는 일은 해봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 줄일 수 있는 지출은 최대한 없애고. 월 저축 가능 금액을 늘려 감당 가능한 원리금 비용을 높여야겠습니다.

고민되거나 궁금한 점 : 

누구나 고민은 비슷할 거라 생각합니다. 내가 가지고 있는 예산에서 무리하지 않고 어디를 사야지 후회를 하지 않을까? ^^;; 가능한 대출을 늘리더라도 월 감당이 가능할까? 배우자에게 이야기를 하면 스트레스를 받을 거 같아 이야기도 못하겠고요. 고민 되는 건 생각하면 할수록 더 많아지는 거 같습니다.