월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 190만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 125만원 |
| 가능한 대출 한도 | 2.3억 |
| 보유 현금 | 0.60 |
| 가능한 예상 매매가 | 2.9 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
*현재로 내집마련은 어려울듯하다. 광역시 신축이상으로 접근해야하는대. 지금은 투자로서 해야할거 같다.
고민되거나 궁금한 점 :
*동생의 예로 해야될거 같은대, 동생이 내집마련한다면 금액과 대출한도, 신생아 특례, 보금자리론을 비교해서 파악해야할거 같다. 이사가기를 싫어하니 여기서 사야할거 같은대 튜터님한테 물어봐야겠다. 과연 이 지방에서의 매수세는 어떻게 보시는지, 궁금하다…
*그렇게 여유롭게 산다고 생각하지 않았는대 지출액이 너무 높다. 월세비가 늘어나고 학원비가 늘어서 그런데 이중 월세와 학원비, 부모님 용돈해서 183만원, 아. 실제로는 그리 많이 쓴건 아닌듯하다. 노력해서 커피값과 초콜릿값을 줄이고 마트에서 사는것을 줄여보자, 할수있다. 화이팅~!!!
