[내집마련기초반] 보고서 - 예산

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

• 현 상황에서 최대 대출 가능 금액이 크지 않음을 확인하였습니다. 매수할 아파트에 대한 임장 다니는 것도 중요하지만, 최대 대출 금액을 늘릴 수 있는 방안도 함께 고민해야 됨을 느꼈습니다. 결과적으로 지출을 줄이고 투잡이라도 뛰어서 소득을 늘려서 최대 대출 가능 금액도 높여야겠네요.
• 정책대출, 일반은행대출에 대해서 체계적으로 비교해보고 조건을 비교할 수 있어서 좋았습니다. 다만, 현재 저희 집 상황에서는 여러 제약으로 인해서 대출 가능한 종류가 별로  없어서 안타깝네요. 다만, 최대한 받을 수 있는 대출로 알아보고 진행하도록 해야겠습니다.

고민되거나 궁금한 점 : 

• 강의 자료 중 내집마련 적기에 대한 차트(55p)를 보며 많은 것을 느꼈습니다. 아파트 매매 시점에 대해서 큰 도움이 될 것 같았습니다. 다만, 자료의 차트가 2026년 1월까지 나와있어서 최신 기준(2026년 9월)으로 업데이트 가능하면 더 좋을 듯 하다는 생각이 들었습니다. 추가로 해당 차트에 대한 데이터 출처가 궁금합니다. 너나위님처럼 차트를 보면서 매수 시점을 꾸준히 보려고 합니다. 자료 출처가 궁금합니다.