월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 부천시 원미구 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 노원구 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 중랑구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
후보지역 선택 시 가장 고려했던 점은 예산이다. 현재 가족 구성원 특성 상 24평 이상은 되어야 하기에 24평 이상으로 찾아보았다. 교재 58P의 표를 바탕으로 현재 예산으로 24평 이상 가능한 지역이 서울 시 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구였다. 경기도의 경우에는 안양시 만안구, 수원시 팔달구, 부천시 원미구 등이 있었으며 출퇴근을 고려해야 하므로 부천시 원미구를 선택하였다.
첫번째로 ‘현재 예산으로 갈 수 있는 곳이 많지 않구나’였고, 두번째로는 ‘그래도 찾아보면 갈만한 곳은 있구나’였다. 내마기 강의 목적이 현재 예산으로 가장 좋은 곳을 선택하는 것이기에 최대한 가능한 곳을 찾아봐야겠다고 생각한다.
강의를 통해서 최근에 서울외곽지역 및 서울근접한 부천, 안양 등이 오르고 있다고 하기에 부천시 원미구를 선택하여 단지 2개를 비교하고자 한다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명: 라일락 신성미소지움
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 부천시 원미구 상동
- 연식: 2002년식
- 세대수: 955세대
- 평형 : 26평형(계단식/방3화2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 24.4km
- 강남역까지 소요시간: 68분(지하철 1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 60분(지하철 1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 62분(지하철 2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 92분(지하철 2회 환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 2, 대형마트 4 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 석천중학교 91%
- 학원가 유무: 177개
3) 가격
- 평형 정보: 26평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물): 6.8억 ~ 7.8억(2026.10)
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가): 6.6억(2026.10)
4)가치평가 및 결론
- 교통: 내 직장까지 지하철 2번의 환승과 소요시간이 길어 출퇴근이 불편할 것 같다.
- 환경: 반경 3km내에 유해시설은 없고, 백화점과 대형마트가 많아서 생활하기 무난하다.
- 학군: 석천중(91%)까지 도보 10분 거리이고, 주변에 학원가가 잘 형성되어 있다.
- 종합 및 느낀점: 아무래도 직장까지의 출퇴근이 제일 마음에 걸린다. 최근 실거래가(6.6억)보다 호가가 높게 나와 있어서, 지금 가격이 괜찮은 것인지 더 알아봐야겠다.
단지 2. 단지명 :미리내동성
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 부천시 원미구 중동
- 연식: 1993년식
- 세대수: 997세대
- 평형: 31평(복도식/방3,화2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 22.8km
- 강남역까지 소요시간: 70분(지하철1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 63분(지하철1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 55분(지하철2회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 94분(지하철2회 환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점2, 대형마트3 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 계남중 84%
- 학원가 유무: 91개 
3) 가격
- 평형 정보: 31평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물): 6.9억 ~ 7.8억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가): 7.5억
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 직장까지 지하철 2번의 환승과 소요시간이 길어 출퇴근이 불편할 것 같다.
- 환경: 반경 3km내에 유해시설은 없고, 백화점과 대형마트가 있어 생활하기 무난하다.
- 학군: 계남중(84%)까지 도보 10분 거리이고, 학원가가 있지만 신성미소지움보다 많지는 않으며 퍼져있다.
- 종합 및 느낀점: 이곳 역시 직장까지의 출퇴근이 제일 마음에 걸린다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 :
내마기 단지비교 양식도 첨부하였고, 추가로 아실의 비교기능을 이용해서도 비교해 보았다.
교통과 환경적인 측면에서 두 단지는 크게 차이가 나지 않았다. 다만, 학군 및 아파트 연식에서는 라일락신성미소지움이 조건이 좋았다. 다른 조건이 비슷하다면 학군적인 요소가 더 중요할 것으로 생각한다. 추가로 아실의 매매차트를 비교를 보면 초반에는 미리내마을동성이 높았으나 라일락신성미소지움이 따라온 모습을 보여준다. 학군 및 연식에서 강점이 있다보니 26평형임에도 미리내마을 31평형 가격을 따라온 것으로 생각된다. 다만 최근 매매 가격의 경우 두 단지가 크게 차이나지 않는 모습을 보여준다.
나의 생각과 느낀점 :
내마기 강의를 통해서 가치평가를 해보았다. 라일락신성미소지움이 가격이 낮았다가 학군적인 요소로 따라온 것으로 보인다. 가치평가 기준으로 단지 가격이 변화하는 모습을 보니 월부 내마기의 평가기준이 참 대단하게 느껴졌다. 두 단지가 교통, 환경적인 측면에서는 비슷하나 학군 및 학원에서 라일락신성미소지움이 더 좋으므로 장기적으로는 라일락신성미소지움이 더 낫다고 생각된다. 나중에 직접 임장을 가서 비교해보면 더 좋을듯 싶다.
