내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? 모르겠다
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 모르겠다
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 노원구 중계동, 경기도 죽전
5) 후기
- 지역선정: 강의를 들으면서 예산을 바탕으로 선택한 지역이 부천원미구였는데, 신성미소지움과 미리내동성이었다. 26평과 31평이었고 입주 초기에는 31평의 미리내동성이 가격이 더 비쌌으나 현재는 비슷한 상태이다. 신성미소지움이 지하철역과 가깝고 학원/병원이 잘 조성되어 있으며 학군적인 측면에서 훨씬 이점이 있어서 그런듯 보인다. 반면 미리내동성은 부천시청, 백화점, 이마트 등과 가깝지만 시청 옆의 상가가 술집과 학원이 뒤죽박죽 섞여있는 듯해서 좀 아쉬웠다. 예산내에 가능한 지역으로 부천을 선택하였지만 노원구 중계동이나 경기도 죽전 등을 추가로 분석하고 임장을 해봐야겠다.
- 교통/직장: 두 지역모두 강남역까지 걸리는 시간은 비슷하였다. 다만, 직장과의 거리가 멀기에 출퇴근할 경우에 매우 힘들 것으로 생각된다. 다만, 7호선의 경우 강남까지 오래 걸리지만 한번에 갈 수 있다는 점은 큰 장점으로 보인다.
- 매물임장: 인터넷을 통하여 검색/분석해보더라도 실제로 가서 보면 새로운 것을 많이 볼 수 있다. 단지 분위기나 단지 주변환경 그리고 경사도 등은 실제로 가서 봐야 잘 알 수가 있다. 추가로 실제 매물 임장을 통해서 아파트 내부 구조나 결로 등에 대해서도 확실히 볼 수 있어서 좋았다.
- 선택: 위 5개 매물 중에서 선택을 한다면 두번째 집을 선택할 듯 하다. 확장, 샤시, 내부수리 등이 잘 되어 있고 주변 환경이 좋은 편이기에 가장 낫다고 생각이 든다. 다만, 직장과의 거리가 너무 멀기에 노원이나 죽전 등을 분석하고 임장을 통해서 분석한 후 결론을 내야할 것으로 생각된다.
