월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2500000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1650000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.1억 |
| 보유 현금 | 2.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.6억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
종잣돈이 너무 부족하다는 것을 느꼈습니다
내년 집 구매 계획이므로, 지금보다 더 절약해서 1년간 종잣돈을 많이 모아놔야 겠다고 생각했습니다
(2.5억도 현재 전세금을 포함한 금액)
고민되거나 궁금한 점 :
현재 사내 대출을 고려하고 있는데, 사내 대출의 상환 기간이 짧아, 생애 최초 대출도 섞어서 받는 것을 생각하고 있습니다 그런데 집을 구매할 때, 하나 이상의 대출을 받는 것이 가능한 것인지 (가능해도 심사에서 불리하게 작용하지는 않을지) 고민됩니다
