월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,640,000 |
| 가능한 대출 한도 | 490,000,000 |
| 보유 현금 | 650,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 1,140,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
불과 몇 년 전에 매수 가능했던 단지와 현재 매수 가능한 단지의 차이가 너무 큰 것 같습니다..
고민되거나 궁금한 점 :
[상황1] 현재 저희 부부 모두 육아휴직 중이어서 휴직 전을 기준으로 작성했습니다.
[상황2] 현재 거주중인 주택 전세 계약 만기는 ‘27년 하반기이며, 재계약을 위해서는 전세금을 2억 올려주어야 합니다.
[상황3] 개인 사정으로 ’27년에는 외벌이, '28년 이후 맞벌이 예정입니다.
[질의1] ‘27년에는 주택 매수를 위한 대출이 최대 1억 정도 가능할 것 같습니다. 전세 재계약을 하지 않고 7억대 주택을 매수하는 게 나을지(보유현금 6.5억+대출 1억), ’28년 이후 11억대 주택(보유현금6.5억+대출5억)을 매수하는게 나을지 궁금합니다.
[질의2] 취득세, 인테리어 비용, 중개수수료 등으로 부대비용이 7~8천만원 이상 소요될 것 같은데, 부대비용 감안하여 매수하고자 하는 주택의 금액대를 낮추어야 하는지 궁금합니다.
