월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,300,000 |
| 가능한 대출 한도 | 6.1억 |
| 보유 현금 | 1.8억 |
| 가능한 예상 매매가 | 7.9억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
월 소득 및 지출을 확인하고, 월 저축가능 금액에 따른 월 감당 가능한 원리금을 산출해내는 과정을 통해 현재 내가 최대 6억까지의 대출이 감당 가능하다는 점을 알게 되었습니다. 다만, LTV와 DSR 한도를 적용하면 대출이 더 적어지기 때문에 레버리지를 최대한으로 활용하지 못한다는 점이 많이 아쉬웠습니다. 대출 외에 남는 저축액은 다른 투자를 통해 불려야겠다는 생각이 들었습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
보금자리론 대출(6억 이하 집)로 매수할 수 있는 집 중 가장 좋은 집이 무엇일지 고민입니다.
남편은(빌라 2채 소유) 다주택자, 저는 무주택자, 혼인신고 안 한 상태
제 명의로 매수 계획중. 보금자리론(정책대출)과 생애최초 주담대(일반대출) 둘 중 선택이 가능한 상황입니다.
서울에서는 매수 희망 구역 강서구를 보고 있으나, 현재 6억 이하 매물이 희박한 상황이라 여러 지역 중에서 비교 평가하는 게 어렵습니다
