#부동산편
- https://youtu.be/DTrh7Z9HWvE?si=fsP_GpdbxFmrRWiK
"거래 급감/매물 등대… 서울 아파트 ‘위험신호’ 떴다
8월 아파트 거래량 7월 대비 38% 급감
10월 5일 기준 서울 아파트 매물 수 일주일 전보다 3.3% 늘어
강남 3구 매물 전체 37%
거래는 줄어들고 강남에 매물은 늘어
비강남권 매물 늘고 있어
서울 아파트값은 86주 연속 상승세이지만 상승폭은 둔화
왜 이런일이?
세제개편안 이슈
- 고가 시장 타켓으로 매물 증가
- 임대 사업자 혜택 축소 (양도세 공제)
- 임대의무 기간 끝난 물건들 27년 말까지 팔아야
- 강남 고가 시장 양도세 공제 한도 기한
기한이 존재하는 공통점
금리 상승으로 수요자 망설임
실거래가와 호가 차이 커
매도자와 매수자 사이 괴리 생겨
시장의 구조
- 전월세 대란
- 강남처럼 매매/전세 가격차이가 큰 지역은 전세수요가 매매수요로 변하기 어려워
- 중저가 지역이 오른 배경에 전세가 올려주느니 차라리 집을 살까? 생존매수
공급의 내부 요인, 금리가 낮지 않음에도 전세 매물들이 없어 가격이 너무 올라서 매매로 돌아서는 시장
1년 뒤 전세가가 안정될 것인가?
매매 상승률 둔와 매물 생겨
매수자들 고민
일부는 전월세로 수요 이동 (수요가 사라지는게 아님)
매매→전월세로 이동해
매매가 하락으로 전환되더라도 전세는 올라
잠재 매수수요는 살아있는 상태로 시장 흘러
근본적 임대차 시장 변함없어
- 신축 아파트 지어질 때
- 기존 아파트 회전될 때
- 누군가가 사서 전월세 놓을 때
매매 상승률 둔화
금리수준이 월세보다 높다면 월세를 선택
전월세의 구조적 문제
물건이 부족한 근본적 문제
#경제편
- https://youtu.be/mDdvMRr3Hcs?si=wdCv9L45dXyUNrq4
“뉴욕증시, 국채금리 고공행진에 사상 최고치서 반락”
미국 10년물 국채금리가 장중 5.3% 돌파
9월 FOMC 의사록에서 연내 추가금리 인상 가능성
미국 고용지표 발표 예상치보다 낮아
경기가 좋지 않아 연준 금리 올리지 않겠지?
왜 이런일이?
채권 금리에 영향을 주는 요소
- 금리가 올라갔다는 것은 가격이 떨어진 것
미국의 장기채 수요는 지속적으로 떨어져
채권가격이 떨어지고 있어 수요가 얋아져
러시아 우크라이나 전쟁으로 달러 동결
중국 미채권 팔아 채권 가격 영향
미국 달러 자산을 믿을 수 없어 금으로 사자
가격이 계속 떨어져
각국 중앙은행 이탈 하는 것
미국의 채무부담에 대한 우려
공급이 늘어
미국, AI 패권을 유지하려 산업 지원
미국 정부 세제해택주고 세수가 줄어들어 채권 발행 많이 해
높은 금리 수준을 기본으로 보는 것
구조적으로 바뀌기 쉽지 않은 요소들
최악의 경우 더 오를 수도 있음
투자자의 원칙
- 돈이 일하게 한다
금리가 오르면 내가 자본을 조달해야 하는 비용이 높아진다
금리가 쇼크수준으로 올라가면 많은 사람들이 부채가 터질 수 있다
내가 감당가능한 수준으로 면밀하게 검토해야 한다
미국의 달러와 채권이 더 많이 수요할 수 있는 것
스테이블 코인
스테이블 코인을 발행하면 미국 단기 채권을 사야 함
스테이블 코인이 많아지만 미국 단지채가 늘어나 막대한 수요가 될 수 있어
국채 금리로부터 가상화폐로 연결되는 투자 아이디어들도 있다.
