[월부학교 가을학기 5늘도 원팀,5늘도 감사,5늘도 투자를 향하쟈니🍁 제이주디] 월부학교 1강 : 상위 10% 삶을 위한 마음와 행동

안녕하세요

나와 가족의 경제적 자유를 

꿈꾸는 제이주디 입니다:)

드디어 월부학교 가을학기가 본격적으로 시작 되었습니다!!

1강 강의가 업로드 되어 설레는 마음으로 이틀에 걸쳐 강의를 완강했는데요.

월부학교는 국내 최고의 부동산 투자자를 양성하는 투자사관학교!

라는 튜터님의 말씀에 책임감과 3개월간의 벽을 깨는 성장을 다시 한번 다짐할 수 있었습니다.

기억에 남는 점과 적용점을 남겨 보겠습니다.

투자=매수+보유+매도

투자는 매수 뿐만 아니라 보유와 매도다.

투자 원칙과 기준을 통해 가치있는 자산을 매수하며 여기서 그치지 않고,

보유(기다림), 운영을 통해 매도하기 까지 고려한다.

이를 위해 환경에서 꾸준히 행동 해야한다.

투자기준 재정립 : 가저환수원리

가) 위치/직장/교통/학군/환경

가격가치구분 더 가치있는 것 투자!!
가격 역전이 일어날 수 있음을 알고 고민 필요!

저) 가치대비 싼 것

절대적/상대적 저평가를 알고
내상황 비용과편익을 정리하고 의사결정

환) 저층탑층제외 300세대미만 제외. 24~34평 매수

투자금만 보는 것이 아닌 운영(보유 매도) 관점에서도 생각해본다.

수) 알파20%, 베타10%

뭐가 더 많이 오를까가 주가 되어선 안됨. 투자 전반의 고민(가치평가, 비용과 편익 체크) 필요

더 많이 오를까?보다 뭐가 더 가치있을까?

원) 전세가율 강남45, 수도권55, 지방70

 관심을 갖고 지금 전세가격수준을 트래킹 해야하며, 역전세 가능성도 생각하고 대응

리) 물건조건, 상황, 잔금, 역전세

리스크 없는 것은 불가능, 상황에 따라 대응.

세금 (양도세, 보유세) 공부하고 내 상황에 적용해서 시뮬레이션 해본다

종부세 시뮬레이션 

[(공시사격-공제가격)x공정시작가액비율(60->70->80->95)=과세표준]x세율=종부세

내 상황에 맞게 세금계산을 직접 하며 앞으로의 내 포트폴리오에 적용

월부학교에 임하는 태도

뚜렷한 목표를 가지고 나뿐만 아니라 서로 도우며 과정에 집중한다. 

튜터님은 신뢰하며 스스로 회고(Continue/Stop/Start)를 통한 피드백

 '이정도면 되겠지?'타협이 아니라 이정도로 될까?? 더 수준 높게!!
이정도로될까?스스로 물어보고 행동한다. 

특히 기억에 남는 부분은 인정/수용 분야에서

다 가져갈 수 없다는 것을 인정하고 메타인지를 통해 어떤 것 을 후회할지의 관점으로 선택과 집중한다.

월학 1강 강의를 들으며 제가 목표하는 바가 객관적으로 어느 정도 수준인지, 

그렇다면 나는 어느 정도 수준으로 노력하고 실력을 키워가야 하는지,

다시 한 번 생각 해 볼 수 있는 계기가 된 것 같습니다.

줴러미 튜터님 말씀처럼 상위 10%의 삶을 살겠다는 마음가짐으로

그에 맞는 태도와 실력 그리고 꾸준한 반복과 기다림을 통해 자산을 쌓아가겠습니다. 

 학교라는 환경에서 성장할 수 있는 기회에 감사하며, 좋은 강의 들려 주신 줴러미 튜터님 감사합니다!!

적용점

-세금계산을 통해 내 자산에 적용

-과거 비교평가를 거쳤던 단지들, 보유단지들 다시 복기 해보기 (가저환수원리 재정립)

-월부학교에 임하는 태도와 마인드 장착 "이정도면 되겠지?"가 아닌 “이정도로 될까?”