[🍁26.월부학교 가을학기 Fall in 센쓰💕 슬기로운밤] 1강 후기

 월부라는 곳에서 만들 커리큘럼의 최고 단계 월부학교라는 곳은 어떤 곳일까 막연한 기대감으로 1강 강의를 들었습니다. 시작하자마자 여러분의 순자산 10억을 목표로 하는 투자사관학교! 라는 소개로 마음을 두근거리게 만드네요.

10억으로 할 수 있는 것은 생각보다 많습니다. 매달 300식 쓰면 무려27년9개월을 사용할 수 있는 금액이고,

S&P500 ETF를 매수하면 10년 뒤 33.9억의 수익을 기대할 수 있습니다.

4%의 법칙을 통해 원금 훼손없이 월300만원씩 사용이 가능하구요.

로또 1등 당첨되야 겨우 구할 수 있는 돈 10억

월부 입성 전만해도 평생 무리라고 생각했습니다.

25.3월 열기를 들은 이후로 제 생각은 180도 바뀌었습니다.

실제 10억 달성한 사람이 지인이 되고,

본인이 걸어온 길에 대한 확신으로 후배들을 이끌어주는 여러 선배님들이 계십니다.

저는 그 길을 따라가면 10억 달성은 그저 목표를 도달하기 위한 과정일 뿐 더 큰 목표를 이룰 수 있다는 확신이 생겼습니다.

세상에 거저 일어나는 일이 없듯이

10억을 달성하기 위해선

성장계획서와 투자 그리고 복기가 필요합니다.

첫번째, 성장계획서는 튜터님과 소통 후 방향을 잡을 수 있었습니다.

그동안 공부하면서 받기만 했다면 이제는 조금씩 나누는 사람이 되기 위해서

이번달 원씽을 나눔으로 정했습니다.

글쓰는 능력을 키우고 조금이나마 동료분들께 도움을 드리기 위해서

나눔글4개를 목표로하고 달성할 수 있도록 노력하겠습니다.

그리고 관계란 상대에 대한 작은 관심부터라는 가르침에 따라

동료분들의 과거 글들을 정독하고 댓글을 달아보려고 합니다.

두번째, 투자

현재 2호기 투자를 진행중에 있고

자향님 매코를 통해 확인을 갖고서 얼마 전 계약을 하게 되었습니다.

잔금까지 변수가 없도록 잘 통제하고,

나아가 3번째 투자는 더 좋은 곳 갈아타기를 위해 이제 계획을 세우고 

임보에 시나리오를 통해 검증하도록 하겠습니다.

강의에서 보유세 계산을 예시를 들어가며 설명해주신 것을

시나리오 검토에 넣어 보도록 하겠습니다.

세번째, 복기

2호기 복기글을 통해서 재검토하고 나눔글을 쓰도록 하겠습니다.

2주택자의 운영로드맵을 통해 앞으로 나아갈 방향에 알게되었습니다.

보유세와 양도세 세금공부를 하고,

현금 흐름과 대출을 점검합니다.

2주택을 더 가치있는 상급지 1주택을 갈아타는 방향으로

‘장기거주 소득공제’ 공제 한도 신설로 인해

상급지 매도 물건이 출회하는 현 상황이 기회가 될 수 있음을 배웠습니다.

보유 주택 중 실입주가 가능한 물건이 있는지 고려해 보는 것도 좋은 시나리오 중 하나가 될 것 같습니다.

이제 매수를 했으니 보유가 중요한 상황인데

지난 시장의 전세난 시기 복기를 통해서 전세가 인상의 방향에 대해 힌트를 얻을 수 있었습니다.

투자 지역의 지난 15년간의 전세가를 KB시세를 통해서 확인하고,

전세 증감을 계산한 뒤 시세대로 올려받았을 때 리스크를 파악해보는 볼 수 있었습니다.

역전세 대비에 정말 좋은 방법인 것 같아서

투자한 두 개 단지에 꼭 적용하고 전세 운용에 참고하도록 하겠습니다.

마지막으로 월부학교에 임하는 태도에 대해 배웠습니다.

아는 부분임에도 계속 강의에 언급하는 이유는

안다고 생각하면서 실행하지 않고 간과하기 쉽기 때문이라고 하셨습니다.

강의에서 지적했듯이

저도 늘 강의를 듣다가 3주차가 되면 지치고 텐션이 떨어지는 것을 종종 느꼇습니다.

그럴 때 ‘이정도로 될까?’ 늘 스스로 물어보면서 스스로를 체크하도록 하겠습니다.

적용할 점이 너무나도 많은 알찬 강의 해주신 줴러미 튜터님께 감사합니다.